林森薈 3一坪多少？
林森薈 3可統計成交每坪中位數為28.9 萬／坪，單價範圍為24.5～32.9 萬／坪。
林森薈 3實價登錄與成交行情
台南市新營區
本頁重點
- 林森薈 3目前累計揭露 30 筆，其中 25 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.9 萬／坪；總價中位數：1,588 萬元
- 最新揭露日期：2025-12-25；單價範圍：24.5～32.9 萬／坪
最新一筆揭露
2025-12-25，2房2廳1衛，總價 658 萬元、30.0 萬／坪，權狀 22.0 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 錦德開發股份有限公司 | 3 | 周武街 | 2024-07-12 | 自售:1130717~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 26.6 | 588 |
| 4 房 | 15 | 29.3 | 1,625 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 9 | 26.6 | 585 |
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 18 | 29.4 | 1,620 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與新營區同期預售屋比較
建案或台南市新營區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 30.0 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 南新段258地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 658 | 30.0 | — | |
| 2025-12-25 | 南新段258-12地號 | 全 | 2房2廳4衛 | 52.1 | 1,640 | 31.5 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-25 | 南新段258-4地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 53.6 | 1,688 | 31.5 | — | |
| 2025-09-12 | 南新段258地號 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 640 | 29.1 | — | |
| 2025-05-25 | 南新段258-22地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 55.1 | 1,630 | 29.6 | — | |
| 2025-05-23 | 南新段258-16地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.0 | 1,810 | 32.9 | — | |
| 2025-04-05 | 南新段258-19地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 57.4 | 1,786 | 31.1 | — | |
| 2025-03-29 | 南新段258-1地號 | 全 | 2房2廳4衛 | 49.5 | 1,580 | 31.9 | — | |
| 2025-03-06 | 南新段258-6地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 53.9 | 1,555 | 28.9 | — | |
| 2025-02-12 | 南新段258-7地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 58.4 | 1,680 | 28.8 | — | |
| 2025-01-08 | 南新段258地號 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 585 | 26.6 | — | |
| 2024-12-13 | 南新段258-13地號 | 全 | 2房2廳4衛 | 53.0 | 1,560 | 29.4 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-03 | 南新段258地號 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 580 | 26.4 | — | |
| 2024-12-03 | 南新段258地號 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 580 | 26.4 | — | |
| 2024-11-26 | 南新段258地號 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 585 | 26.6 | — | |
| 2024-11-26 | 南新段258地號 | 四層 | 2房2廳2衛 | 32.6 | 790 | — | 車位未分離 | |
| 2024-11-22 | 南新段258-14地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 55.2 | 1,868 | 33.9 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-22 | 南新段258-5地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.0 | 1,610 | 29.3 | — | |
| 2024-11-22 | 南新段258-3地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 57.2 | 1,850 | 32.3 | — | |
| 2024-11-21 | 南新段258地號 | 三層 | 2房2廳2衛 | 32.6 | 780 | — | 車位未分離 | |
| 2024-11-18 | 南新段258地號 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 588 | 26.8 | — | |
| 2024-11-08 | 南新段258地號 | 二層 | 2房2廳2衛 | 29.2 | 715 | 24.5 | — | |
| 2024-11-08 | 南新段258地號 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 570 | 26.0 | — | |
| 2024-11-01 | 南新段258-21地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 57.4 | 1,620 | 28.2 | — | |
| 2024-11-01 | 南新段258-6地號 | 全 | 2房2廳4衛 | 54.6 | 1,605 | 29.4 | — | |
| 2024-10-25 | 南新段258-20地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 57.4 | 1,620 | 28.2 | — | |
| 2024-10-25 | 南新段258-8地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 58.4 | 1,586 | 27.2 | — | |
| 2024-10-16 | 南新段258-15地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 54.0 | 1,588 | 29.4 | — | |
| 2024-10-16 | 南新段258-18地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.0 | 1,620 | 29.4 | — | |
| 2024-10-09 | 南新段258-6地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 58.4 | 1,640 | 28.1 | — |
列出最近 30 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 6 | 26.4 | 580 |
| 高樓層 | 5 | 27.9 | 612 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
林森薈 3目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 30 筆，其中 25 筆納入每坪行情統計。
林森薈 3總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,588 萬元，樣本 25 筆。
林森薈 3有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
林森薈 3的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為錦德開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
林森薈 3最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-12-25，總價 658 萬元、30.0 萬／坪。
林森薈 3和新營區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市新營區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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