曦湖一坪多少？
曦湖可統計成交每坪中位數為41.9 萬／坪，單價範圍為39.7～47.9 萬／坪。
曦湖實價登錄與成交行情
台南市新市區
本頁重點
- 曦湖目前累計揭露 86 筆，其中 75 筆納入行情統計
- 每坪中位數：41.9 萬／坪；總價中位數：1,573 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-24；單價範圍：39.7～47.9 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-24，2房2廳2衛，總價 1,105 萬元、40.1 萬／坪，權狀 32.2 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 海悅建設股份有限公司 | 242 | 富林路 | 2024-07-23 | 自售:無;代銷:1130822~1150221; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 38 | 42.0 | 1,274 |
| 3 房 | 48 | 41.7 | 1,741 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 52 | 42.7 | 1,322 |
| 40～未滿 50 坪 | 33 | 40.9 | 1,758 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與新市區同期預售屋比較
建案或台南市新市區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 40.1 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,105 | 40.1 | 含車位 | |
| 2025-05-11 | 富林路跟光明街口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,766 | 40.2 | 含車位 | |
| 2025-05-07 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,230 | 41.0 | 含車位 | |
| 2025-05-01 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 1,190 | 40.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-27 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 1,210 | 41.3 | 含車位 | |
| 2025-04-20 | 富林路跟光明街口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,330 | 42.1 | 含車位 | |
| 2025-04-08 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,220 | 40.6 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 1,270 | 40.2 | 含車位 | |
| 2025-03-18 | 富林路跟光明街口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,568 | 44.9 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 富林路跟光明街口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,580 | 43.3 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 富林路跟光明街口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,549 | 44.3 | 含車位 | |
| 2025-02-26 | 富林路跟光明街口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,286 | 42.7 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 富林路跟光明街口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,289 | 42.8 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 富林路跟光明街口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,294 | 42.6 | 含車位 | |
| 2025-02-16 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,185 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 富林路跟光明街口 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,242 | 42.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-03 | 富林路跟光明街口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.0 | 1,204 | 42.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-03 | 富林路跟光明街口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,745 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,125 | 39.7 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 富林路跟光明街口 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,692 | 47.9 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 富林路跟光明街口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,777 | 40.3 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 富林路跟光明街口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,184 | 40.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-19 | 富林路跟光明街口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.0 | 1,654 | 40.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-19 | 富林路跟光明街口 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,854 | 41.7 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 富林路跟光明街口 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,348 | 43.5 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 富林路跟光明街口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,595 | 44.8 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.0 | 1,636 | 40.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-09 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.3 | 1,772 | 39.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-08 | 富林路跟光明街口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.8 | 1,699 | 41.5 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,229 | 42.8 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,828 | 40.8 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,471 | 40.8 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,760 | 39.8 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,329 | 43.2 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,176 | 40.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,832 | 40.9 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.0 | 1,648 | 40.1 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 富林路跟光明街口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,148 | 41.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-04 | 富林路跟光明街口 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,692 | 47.6 | 含車位 | |
| 2025-01-04 | 富林路跟光明街口 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,382 | 44.1 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 富林路跟光明街口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,784 | 40.7 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 富林路跟光明街口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,791 | 40.9 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 富林路跟光明街口 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 1,371 | 43.6 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 1,469 | 40.8 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,927 | 44.1 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 44.0 | 1,850 | 45.7 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 34.5 | 1,354 | 43.4 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.1 | 1,785 | 40.2 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 1,294 | 42.2 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 富林路跟光明街口 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 32.2 | 1,190 | 42.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 33 | 42.2 | 1,558 |
| 低樓層 | 32 | 40.8 | 1,314 |
| 高樓層 | 21 | 43.7 | 1,744 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
曦湖目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 86 筆，其中 75 筆納入每坪行情統計。
曦湖總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,573 萬元，樣本 75 筆。
曦湖有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
曦湖的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為海悅建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
曦湖最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-24，總價 1,105 萬元、40.1 萬／坪。
曦湖和新市區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市新市區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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