權狀與謄本怎麼看：買房前先確認產權基本資料

買房不是只買一個室內空間，而是買一組登記在地政系統裡的權利。土地建物謄本、權狀、持分、抵押權與他項權利，會影響你買到的到底是什麼，以及過戶能不能順利完成。正式簽約前，這些資料應由地政士或專業人員協助確認；一般買方也應知道基本概念。

• 建物謄本可看建號、面積、主要用途與所有權人
• 土地謄本可看地號、持分與使用分區相關資訊
• 他項權利欄可看抵押權等負擔，交屋前應確認塗銷或承接方式

權狀坪數不是室內坪數

權狀面積通常包含主建物、附屬建物與共有部分。大樓的公設比越高，權狀坪數與室內實際使用坪數差距越大。比價時不要只看權狀坪數，應搭配主建物面積、格局與實際使用感受。

持分代表什麼

公寓大樓會有土地持分與共有部分持分，代表你在基地與公共設施中的權利比例。持分本身不等於可單獨使用某一塊土地，但會影響稅費、都更危老、分配與社區公共事務。若遇到共有複雜、分管約定或特殊使用情形，應請地政士或律師協助確認。

抵押權與他項權利要怎麼看

房屋有銀行貸款時，謄本上通常會登記抵押權。買賣過程中，賣方原貸款多會在過戶流程中清償並塗銷，買方新貸款則設定新的抵押權。重點是契約中要寫清楚塗銷與撥款安排，避免交屋後仍有不該存在的權利負擔。