贈與房產與購屋資金：贈與稅怎麼算

父母贈與房產，或直接贈與現金讓子女購屋，都可能涉及贈與稅。贈與稅是對贈與人課徵，課稅對象是贈與人一年內贈與財產總額超過免稅額的部分，而非受贈人另外繳稅。無論是贈與房屋所有權，還是贈與購屋頭期款，都適用同一套規則。

• 贈與稅每人每年有免稅額，目前約 244 萬元，金額會依物價指數調整
• 超過免稅額部分依贈與淨額採 10%、15%、20% 三級累進稅率
• 贈與人須於贈與行為發生後 30 天內申報

免稅額怎麼用

每一位贈與人每年可以贈與財產給任何人，合計金額在免稅額以內免課贈與稅，目前免稅額約為 244 萬元（查證日期 2026 年 7 月），但這個金額並非永久固定，會依消費者物價指數變動情形定期調整，實際金額仍須以財政部當年度公告為準。若父母兩人分別贈與，理論上每年合計可運用的免稅額度會是雙倍，但仍須各自申報。

贈與稅率怎麼算

超過免稅額的贈與淨額，依金額大小採累進稅率課徵：贈與淨額 2,811 萬元以下，稅率 10%；超過 2,811 萬元至 5,621 萬元部分，稅率 15%；超過 5,621 萬元部分，稅率 20%（自 2025 年起適用之級距，2026 年維持相同，以財政部最新公告為準），並有對應的累進差額扣減。例如某年度贈與房產淨值加計免稅額後，課稅贈與淨額為 300 萬元，全數落在最低級距，應納稅額約為 30 萬元（300 萬元乘以 10%），實際計算仍須扣除累進差額，建議由專業人士試算。

贈與現金購屋要注意什麼

父母直接贈與現金給子女購屋，同樣要計入贈與人當年度的免稅額度內計算，若金額超過免稅額，子女或父母都可能面臨稅捐機關查核資金來源與用途，常見於房貸審核或大額匯款申報時被要求說明。建議大額資金往來前先了解申報規定。

與房地合一稅、遺產規劃的關聯

受贈房地日後出售時，依房地合一稅規定，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值認定，持有期間認定方式與繼承房產的稅制度不完全相同，建議事前分別確認。

贈與稅免稅額與稅率級距以財政部最新公告為準，個案節稅規劃不在本文討論範圍，建議諮詢地政士或會計師。