一方撰一坪多少？
一方撰可統計成交每坪中位數為28.5 萬／坪，單價範圍為24.4～33.1 萬／坪。
一方撰實價登錄與成交行情
高雄市大社區
本頁重點
- 一方撰目前累計揭露 34 筆，其中 33 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.5 萬／坪；總價中位數：895 萬元
- 最新揭露日期：2025-07-26；單價範圍：24.4～33.1 萬／坪
最新一筆揭露
2025-07-26，2房2廳2衛，總價 990 萬元、29.1 萬／坪，權狀 32.7 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 興邑建設開發有限公司 | 101 | 中華路77巷 | 2021-09-02 | 自售:1130701~1150309;自售; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 29.6 | 630 |
| 2 房 | 11 | 28.4 | 840 |
| 3 房 | 13 | 27.5 | 1,140 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 15 | 29.3 | 685 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 27.5 | 990 |
| 40～未滿 50 坪 | 8 | 28.4 | 1,190 |
| 未滿 20 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大社區同期預售屋比較
建案或高雄市大社區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 中華路77巷 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.7 | 990 | 29.1 | 含車位 | |
| 2025-06-30 | 中華路77巷 | 七層 | 1房2廳1衛 | 22.1 | 785 | — | 車位未分離 | |
| 2025-06-28 | 中華路77巷 | 五層 | 1房2廳1衛 | 19.9 | 630 | 31.6 | — | |
| 2025-05-13 | 中華路77巷 | 五層 | — | 20.2 | 660 | 32.6 | — | |
| 2025-03-17 | 中華路77巷 | 六層 | 1房2廳1衛 | 21.6 | 780 | 33.1 | 含車位 | |
| 2025-03-04 | 中華路77巷 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,315 | 31.7 | 含車位 | |
| 2025-02-12 | 中華路77巷 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 1,290 | 31.3 | 含車位 | |
| 2025-02-08 | 中華路77巷 | 二層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 960 | 27.1 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 中華路77巷 | 二層 | 1房2廳1衛 | 21.6 | 680 | 29.6 | 含車位 | |
| 2025-01-15 | 中華路77巷 | 四層 | — | 20.2 | 606 | 30.0 | — | |
| 2025-01-11 | 中華路77巷 | 五層 | 2房2廳2衛 | 29.6 | 840 | 28.4 | — | |
| 2024-12-22 | 中華路77巷 | 二層 | 1房2廳1衛 | 20.4 | 590 | 29.0 | — | |
| 2024-12-22 | 中華路77巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,220 | 29.4 | 含車位 | |
| 2024-12-21 | 中華路77巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,100 | 25.8 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 中華路77巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.5 | 1,050 | 27.0 | 含車位 | |
| 2024-11-23 | 中華路77巷 | 五層 | 2房2廳2衛 | 26.1 | 895 | 31.7 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 中華路77巷 | 二層 | 2房2廳2衛 | 28.5 | 710 | 24.9 | — | |
| 2024-11-16 | 中華路77巷 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.4 | 690 | 28.3 | — | |
| 2024-11-08 | 中華路77巷 | 五層 | 1房2廳1衛 | 20.4 | 635 | 31.2 | — | |
| 2024-11-03 | 中華路77巷 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 930 | 28.4 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 中華路77巷 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.9 | 1,230 | 32.1 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 中華路77巷 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.6 | 740 | 25.0 | — | |
| 2024-10-14 | 中華路77巷 | 四層 | 2房2廳2衛 | 30.2 | 830 | 24.9 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 中華路77巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,250 | 30.2 | 含車位 | |
| 2024-10-10 | 中華路77巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.3 | 1,140 | 27.4 | 含車位 | |
| 2024-10-10 | 中華路77巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.9 | 990 | 24.9 | 含車位 | |
| 2024-10-10 | 中華路77巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,040 | 24.4 | 含車位 | |
| 2024-10-06 | 中華路77巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.3 | 915 | 27.5 | — | |
| 2024-09-29 | 中華路77巷 | 四層 | 1房2廳1衛 | 19.9 | 565 | 28.4 | — | |
| 2024-09-26 | 中華路77巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.5 | 1,075 | 27.8 | 含車位 | |
| 2024-09-25 | 中華路77巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.6 | 650 | 28.7 | — | |
| 2024-09-22 | 中華路77巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.6 | 1,160 | 27.4 | 含車位 | |
| 2024-09-17 | 中華路77巷 | 四層 | 1房2廳1衛 | 20.4 | 580 | 28.5 | — | |
| 2024-09-16 | 中華路77巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 840 | 31.8 | 含車位 |
列出最近 34 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 21 | 28.5 | 830 |
| 低樓層 | 8 | 27.3 | 1,005 |
| 高樓層 | 5 | 31.5 | 1,270 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
一方撰目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 34 筆，其中 33 筆納入每坪行情統計。
一方撰總價大約多少？
可統計交易總價中位數為895 萬元，樣本 33 筆。
一方撰有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
一方撰的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為興邑建設開發有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
一方撰最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-07-26，總價 990 萬元、29.1 萬／坪。
一方撰和大社區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市大社區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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