九欣觀宸一坪多少？
九欣觀宸可統計成交每坪中位數為87.0 萬／坪，單價範圍為84.4～90.9 萬／坪。
九欣觀宸實價登錄與成交行情
新北市板橋區
本頁重點
- 九欣觀宸目前累計揭露 50 筆，其中 50 筆納入行情統計
- 每坪中位數：87.0 萬／坪；總價中位數：3,220 萬元
- 最新揭露日期：2025-05-08；單價範圍：84.4～90.9 萬／坪
最新一筆揭露
2025-05-08，2房2廳2衛，總價 4,029 萬元、85.6 萬／坪，權狀 52.5 坪，十二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 九泰欣業股份有限公司 | 91 | 文化路二段 | 2024-10-29 | 自售:1140201~1150131; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 87.7 | 2,172 |
| 2 房 | 38 | 86.5 | 3,337 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 23 | 87.6 | 2,255 |
| 40～未滿 50 坪 | 10 | 86.2 | 3,244 |
| 50 坪以上 | 17 | 86.5 | 3,974 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與板橋區同期預售屋比較
建案或新北市板橋區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 文化路2段 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,029 | 85.6 | 含車位 | |
| 2025-04-15 | 文化路2段 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 60.9 | 4,329 | 86.5 | 含車位 | |
| 2025-04-02 | 文化路2段 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,095 | 87.1 | 含車位 | |
| 2025-03-28 | 文化路2段 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,052 | 86.8 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 文化路2段 | 十六層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,242 | 90.3 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 文化路2段 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 3,013 | 87.9 | 含車位 | |
| 2025-03-16 | 文化路2段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,220 | 85.5 | 含車位 | |
| 2025-03-13 | 文化路2段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,922 | 85.5 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 文化路2段 | 四層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,907 | 85.0 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 文化路2段 | 二層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,169 | 87.0 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 文化路2段 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,868 | 86.5 | 含車位 | |
| 2025-03-07 | 文化路2段 | 六層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,932 | 85.8 | 含車位 | |
| 2025-03-04 | 文化路2段 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,319 | 87.9 | 含車位 | |
| 2025-03-03 | 文化路2段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,220 | 85.5 | 含車位 | |
| 2025-03-03 | 文化路2段 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,893 | 87.1 | 含車位 | |
| 2025-03-03 | 文化路2段 | 八層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,174 | 87.9 | 含車位 | |
| 2025-03-03 | 文化路2段 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,895 | 86.8 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 文化路2段 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 3,075 | 89.4 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 文化路2段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,808 | 85.3 | 含車位 | |
| 2025-03-02 | 文化路2段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 3,988 | 85.0 | 含車位 | |
| 2025-03-01 | 文化路2段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,922 | 85.5 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 文化路2段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,016 | 85.3 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 文化路2段 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,937 | 87.8 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 文化路2段 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 3,047 | 88.5 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 文化路2段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 3,961 | 84.4 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 文化路2段 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,141 | 87.8 | 含車位 | |
| 2025-02-27 | 文化路2段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,790 | 85.0 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 文化路2段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,319 | 88.2 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 文化路2段 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,365 | 88.8 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 文化路2段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,966 | 86.4 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 文化路2段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 3,027 | 88.2 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 文化路2段 | 三層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,139 | 87.0 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 文化路2段 | 十五層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,220 | 90.0 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 文化路2段 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 3,056 | 88.8 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 2,931 | 86.1 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 四層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,128 | 86.5 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 五層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,139 | 87.0 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 七層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,152 | 87.6 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,231 | 86.1 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,256 | 86.4 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 文化路2段 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,202 | 85.0 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 文化路2段 | 六層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,146 | 87.3 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 文化路2段 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,207 | 89.4 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 文化路2段 | 十八層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,255 | 90.9 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 文化路2段 | 六層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,230 | 85.8 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 文化路2段 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 4,123 | 87.4 | 含車位 | |
| 2025-02-20 | 文化路2段 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 30.5 | 2,214 | 89.7 | 含車位 | |
| 2025-02-20 | 文化路2段 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 50.1 | 3,920 | 87.4 | 含車位 | |
| 2025-02-20 | 文化路2段 | 九層 | 2房2廳2衛 | 52.5 | 3,974 | 84.7 | 含車位 | |
| 2025-02-19 | 文化路2段 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 43.4 | 3,355 | 88.5 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 13 | 85.6 | 3,790 |
| 低樓層 | 13 | 85.8 | 2,922 |
| 高樓層 | 24 | 88.0 | 3,337 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
九欣觀宸目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 50 筆，其中 50 筆納入每坪行情統計。
九欣觀宸總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,220 萬元，樣本 50 筆。
九欣觀宸有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
九欣觀宸的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為九泰欣業股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
九欣觀宸最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-05-08，總價 4,029 萬元、85.6 萬／坪。
九欣觀宸和板橋區預售屋相比貴嗎？
建案或新北市板橋區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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