鳳凰愛買-第 12 期一坪多少？
鳳凰愛買-第 12 期可統計成交每坪中位數為21.0 萬／坪，單價範圍為20.6～24.0 萬／坪。
鳳凰愛買-第 12 期實價登錄與成交行情
宜蘭縣五結鄉
本頁重點
- 鳳凰愛買-第 12 期目前累計揭露 21 筆，其中 21 筆納入行情統計
- 每坪中位數：21.0 萬／坪；總價中位數：930 萬元
- 最新揭露日期：2025-05-22；單價範圍：20.6～24.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-05-22，4房2廳5衛，總價 945 萬元、21.3 萬／坪，權狀 44.3 坪，全，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晨希建設股份有限公司 | 30 | 下福東路 | 2023-12-11 | 自售:1130420~1140420; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 21 | 21.0 | 930 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 20 | 21.0 | 930 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與五結鄉同期預售屋比較
建案或宜蘭縣五結鄉同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 945 | 21.3 | — | |
| 2025-03-21 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 945 | 21.3 | — | |
| 2025-03-03 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — | |
| 2025-03-01 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 960 | 21.7 | — | |
| 2025-02-16 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 913 | 20.6 | — | |
| 2025-02-03 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 43.1 | 930 | 21.6 | — | |
| 2024-11-15 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — | |
| 2024-11-05 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 41.8 | 868 | 20.8 | — | |
| 2024-10-23 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — | |
| 2024-10-21 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 43.1 | 912 | 21.1 | — | |
| 2024-09-30 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 41.8 | 878 | 21.0 | — | |
| 2024-09-13 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 43.1 | 942 | 21.8 | — | |
| 2024-09-12 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 43.0 | 890 | 20.7 | — | |
| 2024-09-09 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 36.7 | 883 | 24.0 | — | |
| 2024-08-31 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 41.8 | 878 | 21.0 | — | |
| 2024-08-14 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — | |
| 2024-08-12 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 913 | 20.6 | — | |
| 2024-08-03 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 41.8 | 908 | 21.7 | — | |
| 2024-08-01 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — | |
| 2024-07-17 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 960 | 21.7 | — | |
| 2024-07-01 | 下福東路 | 全 | 4房2廳5衛 | 44.3 | 930 | 21.0 | — |
列出最近 21 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
鳳凰愛買-第 12 期目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 21 筆，其中 21 筆納入每坪行情統計。
鳳凰愛買-第 12 期總價大約多少？
可統計交易總價中位數為930 萬元，樣本 21 筆。
鳳凰愛買-第 12 期有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳳凰愛買-第 12 期的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晨希建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳳凰愛買-第 12 期最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-05-22，總價 945 萬元、21.3 萬／坪。
鳳凰愛買-第 12 期和五結鄉預售屋相比貴嗎？
建案或宜蘭縣五結鄉同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。