京采冬山 5一坪多少？
京采冬山 5可統計成交每坪中位數為24.7 萬／坪，單價範圍為23.4～26.7 萬／坪。
京采冬山 5實價登錄與成交行情
宜蘭縣冬山鄉
本頁重點
- 京采冬山 5目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入行情統計
- 每坪中位數：24.7 萬／坪；總價中位數：1,190 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-21；單價範圍：23.4～26.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-21，4房2廳5衛，總價 1,180 萬元、24.1 萬／坪，權狀 49.0 坪，全，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 京澐開發建設股份有限公司 | 11 | 保安一路 | 2025-04-25 | 自售:無;代銷:1140615~1161231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 10 | 24.7 | 1,190 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 8 | 24.7 | 1,180 |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與冬山鄉同期預售屋比較
京采冬山 5近一年每坪中位數為 24.7 萬／坪，宜蘭縣冬山鄉同期預售屋為 25.6 萬／坪，建案樣本低於 3.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 24.7 萬／坪 | 10 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 49.0 | 1,180 | 24.1 | — | |
| 2025-10-21 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 45.0 | 1,100 | 24.4 | — | |
| 2025-10-21 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 45.0 | 1,100 | 24.4 | — | |
| 2025-10-08 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 49.0 | 1,230 | 25.1 | — | |
| 2025-09-14 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 48.2 | 1,200 | 24.9 | — | |
| 2025-09-08 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 43.8 | 1,168 | 26.7 | — | |
| 2025-09-07 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 51.7 | 1,350 | 26.1 | — | |
| 2025-09-01 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 58.1 | 1,358 | 23.4 | — | |
| 2025-09-01 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 48.2 | 1,218 | 25.3 | — | |
| 2025-09-01 | 保安一路 | 全 | 4房2廳5衛 | 49.0 | 1,180 | 24.1 | — |
列出最近 10 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
京采冬山 5目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入每坪行情統計。
京采冬山 5總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,190 萬元，樣本 10 筆。
京采冬山 5有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
京采冬山 5的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為京澐開發建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
京采冬山 5最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-21，總價 1,180 萬元、24.1 萬／坪。
京采冬山 5和冬山鄉預售屋相比貴嗎？
京采冬山 5近一年每坪中位數為 24.7 萬／坪，宜蘭縣冬山鄉同期預售屋為 25.6 萬／坪，建案樣本低於 3.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。