使照、交屋、過戶是三個日子，不要當成同一天完成

搜「預售屋交屋」常同時看到使用執照、點交、對保撥款與所有權登記。相關，但不是同一天、同一套文件。應記載事項把「開工及取得使用執照期限」寫進契約；交屋另有點交與保留款；過戶是地政登記。三件事可以很接近，也可以隔一段時間。

這頁在回答什麼，不在回答什麼

這頁只處理「你現在等的是哪一個日子」。交屋現場要看哪些項目，見交屋驗收清單。買房十步驟見買房流程。本頁不重寫 38 項點交。

第一次分選案、簽約或履約擔保，回到台灣預售屋怎麼開始。

先認日子，再對文件

使用執照。 建物依建築法令完工後，由主管建築機關核發。契約常約定取得使照的期限；逾期可能有遲延利息，逾期三個月仍未取得，應記載事項視同賣方違約。這是行政許可，不是你已經取得所有權。

交屋。 點交鑰匙、設備與公用空間，並結算管理費、水電與交屋保留款。保留款應為房地總價 5%。現場清單回交屋驗收文，不要只在群組看照片。

過戶。 土地與建物所有權移轉登記，才是地政上的名義變更。謄本怎麼查見謄本查詢。貸款撥款常綁在對保與登記條件，條件書見兩家銀行怎麼比。

日子錯位時不要先放棄保留款

使照下來但點交未完成，保留款與瑕疵通知仍要依契約處理。產品還在預售或已變新成屋，先回預售、新成屋、中古屋。坪數以登記為準，見廣告坪數和登記坪數。本站不保證任一建案的使照日或撥款日。

本文不指定交屋與過戶一定要同一天，也不判斷你的個案已符合點交條件。期限、保留款與登記，以契約本文、建築主管機關與地政事務所為準。