預售、新成屋、中古屋是三條路，不要用同一張檢查表

搜「買新房子」常同時跳出樣品屋、剛取得使用執照的成屋，以及已經有人住過的中古屋。相關，但不能帶同一張檢查表去現場。預售買的是尚未完成的建物；新成屋通常已興建完成或已辦建物所有權登記；中古屋還要核對現況、管理與前手權利。

這頁在回答什麼，不在回答什麼

這頁只處理「你現在走的是哪一條產品路」。交屋時程、價格帶與風險怎麼對照，見新成屋和預售屋差別。中古屋從看屋到交屋，見買房流程 10 步驟。本頁不重寫那兩篇的比較表。

第一次分選案、簽約或履約擔保，回到台灣預售屋怎麼開始。

先認產品，再帶清單

預售屋。 交易標的是將來完成的建物，付款常分成訂簽開與工程期款，契約要載履約擔保。下一步不是拿中古屋看屋表去對樣品屋，而是先認訂購和正式契約，再排現金時點。

新成屋。 內政部說明新成屋、中古屋、老屋已興建完成或已辦竣建物所有權登記，交易期間通常比預售短。履約保證不是成屋定型化契約的必備機制，見履約保證流程。現場仍要看屋況，不要只看接待中心模型。

中古屋。 要核對謄本、分區、實價與現況。出價前官方入口見官方查詢清單。中古屋檢查表見中古屋看房檢查表。

認錯路時不要硬套另一張表

把中古屋的「先看漏水再出價」套到預售，會漏掉開工、使照與履約擔保；把預售的工程期款表套到成屋，會把自備款日算錯。產品一變，契約與官方應記載事項就換一套。使照、交屋、過戶仍是三個日子，見使照、交屋、過戶。

本文不判斷哪一條路比較划算，也不預測房價。個案契約與核貸，以書面與承辦銀行為準。