廣告坪數和登記坪數是兩欄，不要用銷售單價直接對權狀

看預售時桌上常同時出現銷售單價、權狀坪、主建物坪與公設比。四個數字對不上是常態。應記載事項把土地、主建物與房屋登記總面積的誤差寫進契約；銷售廣告的「使用坪」不是登記欄位。

這頁在回答什麼，不在回答什麼

這頁只處理「先分清你在對哪一欄」。不足全補、超過最多找補 2%、誤差逾 3% 可解約，見契約書審閱。車位要不要從總價拆開，見車位為什麼要分開算。本頁不重寫找補公式。

第一次分選案、簽約或履約擔保，回到台灣預售屋怎麼開始。

先對欄位，再對單價

銷售廣告坪。 可能含公設、車位或陽台的銷售口徑，用來算「一坪多少萬」。它回答的是銷售話術，不是地政登記。

契約與登記坪。 交屋後依地政測量與登記，分成土地、主建物、附屬建物與共有部分。誤差條款綁的是這些欄位。官方成交另見實價查詢服務網，操作見實價登錄去哪查。

車位。 總價含車位、單價未分離，會讓每坪看起來比較便宜。先問車位是權狀還是使用權，再決定要不要拆開比。

對完欄位，還是要回契約與擔保

面積對得上，不表示履約擔保或開工期限沒問題。繳款前先看履約擔保種類。使照下來也不等於已經過戶，見使照、交屋、過戶。本站不對任何一戶估價。

本文不計算你的個案單價，也不保證登記面積與銷售資料一致。找補與解約，以契約本文與應記載事項為準。