歡樂滿屋 12 期一坪多少？
歡樂滿屋 12 期可統計成交每坪中位數為19.4 萬／坪，單價範圍為19.0～23.9 萬／坪。
歡樂滿屋 12 期實價登錄與成交行情
高雄市林園區
本頁重點
- 歡樂滿屋 12 期目前累計揭露 31 筆，其中 29 筆納入行情統計
- 每坪中位數：19.4 萬／坪；總價中位數：473 萬元
- 最新揭露日期：2025-09-26；單價範圍：19.0～23.9 萬／坪
最新一筆揭露
2025-09-26，2房2廳1衛，總價 374 萬元、19.3 萬／坪，權狀 19.3 坪，三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 皇邑建設股份有限公司 | 31 | 溪州三路300巷 | 2024-09-09 | 自售:無;代銷:1130901~1140630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 19.4 | 375 |
| 3 房 | 18 | 19.6 | 522 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 23 | 19.6 | 497 |
| 未滿 20 坪 | 8 | 19.4 | 375 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與林園區同期預售屋比較
建案或高雄市林園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 19.3 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 溪州三路300巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 374 | 19.3 | — | |
| 2024-11-24 | 溪州三路300巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 485 | 19.1 | — | |
| 2024-10-27 | 溪州三路300巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 23.9 | 468 | 19.6 | — | |
| 2024-10-24 | 溪州三路300巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 23.9 | 458 | 19.2 | — | |
| 2024-10-24 | 溪州三路300巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 370 | 19.1 | — | |
| 2024-10-23 | 溪州三路300巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 375 | 19.4 | — | |
| 2024-10-20 | 溪州三路300巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 372 | 19.2 | — | |
| 2024-10-19 | 溪州三路300巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 26.0 | 564 | 19.6 | 含車位 | |
| 2024-10-18 | 溪州三路300巷 | 一層 | 3房2廳2衛 | 26.0 | 665 | 23.4 | 含車位 | |
| 2024-10-18 | 溪州三路300巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 21.4 | 458 | 19.0 | 含車位 | |
| 2024-10-17 | 溪州三路300巷 | 一層 | 2房2廳1衛 | 18.2 | 415 | 22.7 | — | |
| 2024-10-17 | 溪州三路300巷 | 一層 | 3房2廳2衛 | 24.5 | 642 | 23.9 | 含車位 | |
| 2024-10-16 | 溪州三路300巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 21.4 | 473 | 19.3 | 含車位 | |
| 2024-10-16 | 溪州三路300巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.4 | 470 | 19.4 | 含車位 | |
| 2024-10-15 | 溪州三路300巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 23.9 | 468 | 19.6 | — | |
| 2024-10-14 | 溪州三路300巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 497 | 19.6 | — | |
| 2024-10-14 | 溪州三路300巷 | 三層 | 2房2廳1衛 | 21.4 | 475 | 19.6 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 溪州三路300巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 545 | 21.5 | — | |
| 2024-10-13 | 溪州三路300巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 23.9 | 465 | 19.4 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-13 | 溪州三路300巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.4 | 583 | 19.1 | 含車位 | |
| 2024-10-13 | 溪州三路300巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 26.0 | 615 | 21.5 | 含車位 | |
| 2024-10-11 | 溪州三路300巷 | 五層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 375 | 19.4 | — | |
| 2024-10-09 | 溪州三路300巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 26.0 | 567 | 19.7 | 含車位 | |
| 2024-09-30 | 溪州三路300巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 498 | 19.6 | — | |
| 2024-09-29 | 溪州三路300巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 500 | 19.7 | — | |
| 2024-09-29 | 溪州三路300巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.4 | 495 | 19.5 | — | |
| 2024-09-29 | 溪州三路300巷 | 四層 | 2房2廳1衛 | 21.4 | 473 | 19.3 | 含車位 | |
| 2024-09-29 | 溪州三路300巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 26.0 | 565 | 19.4 | 含車位 | |
| 2024-09-29 | 溪州三路300巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 27.4 | 588 | 19.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-28 | 溪州三路300巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 375 | 19.4 | — | |
| 2024-09-28 | 溪州三路300巷 | 二層 | 2房2廳1衛 | 19.3 | 375 | 19.4 | — |
列出最近 31 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 19.5 | 496 |
| 低樓層 | 3 | 23.4 | 642 |
| 高樓層 | 14 | 19.3 | 469 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
歡樂滿屋 12 期目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 31 筆，其中 29 筆納入每坪行情統計。
歡樂滿屋 12 期總價大約多少？
可統計交易總價中位數為473 萬元，樣本 29 筆。
歡樂滿屋 12 期有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
歡樂滿屋 12 期的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為皇邑建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
歡樂滿屋 12 期最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-09-26，總價 374 萬元、19.3 萬／坪。
歡樂滿屋 12 期和林園區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市林園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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