鳳凰愛買 15 期一坪多少？
鳳凰愛買 15 期可統計成交每坪中位數為27.2 萬／坪，單價範圍為26.6～34.5 萬／坪。
鳳凰愛買 15 期實價登錄與成交行情
宜蘭縣礁溪鄉
本頁重點
- 鳳凰愛買 15 期目前累計揭露 34 筆，其中 7 筆納入行情統計
- 每坪中位數：27.2 萬／坪；總價中位數：632 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-01；單價範圍：26.6～34.5 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-01，0房0廳1衛，總價 1,155 萬元、34.5 萬／坪，權狀 33.4 坪，一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晨啟建設股份有限公司 | 50 | 育龍路 | 2025-01-03 | 自售:1140117~1170117; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 27.1 | 628 |
| 3 房 | 8 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 4 房 | 7 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 18 | 27.1 | 628 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 7 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與礁溪鄉同期預售屋比較
建案或宜蘭縣礁溪鄉同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 34.5 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 34.5 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 育龍路 | 一層 | 0房0廳1衛 | 33.4 | 1,155 | 34.5 | — | |
| 2026-01-21 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 51.5 | 1,570 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-24 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 52.2 | 1,655 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-24 | 育龍路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.8 | 955 | — | 車位未分離 | |
| 2025-06-03 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 51.4 | 1,570 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-11 | 育龍路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 889 | — | 車位未分離 | |
| 2025-03-07 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 52.0 | 1,655 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-07 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 52.4 | 1,685 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-05 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 52.4 | 1,655 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-03 | 育龍路 | 全 | 4房2廳5衛 | 51.6 | 1,655 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-28 | 育龍路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 32.8 | 915 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-23 | 育龍路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.5 | 937 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-16 | 育龍路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 32.5 | 880 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-16 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 765 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-15 | 育龍路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 22.6 | 603 | 26.7 | — | |
| 2025-02-14 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 22.6 | 632 | 28.0 | — | |
| 2025-02-11 | 育龍路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 873 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-11 | 育龍路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 775 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-08 | 育龍路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 32.5 | 875 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 785 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 775 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 775 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 22.6 | 618 | 27.4 | — | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.4 | 623 | 26.6 | — | |
| 2025-02-07 | 育龍路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 23.4 | 638 | 27.2 | — | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 32.8 | 885 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 32.5 | 865 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 795 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 799 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 795 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 795 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-06 | 育龍路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 23.4 | 633 | 27.0 | — | |
| 2025-02-04 | 育龍路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 32.8 | 885 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-04 | 育龍路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 795 | — | 車位未分離 |
列出最近 34 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 26.9 | 628 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 11 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鳳凰愛買 15 期目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 34 筆，其中 7 筆納入每坪行情統計。
鳳凰愛買 15 期總價大約多少？
可統計交易總價中位數為632 萬元，樣本 7 筆。
鳳凰愛買 15 期有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳳凰愛買 15 期的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晨啟建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳳凰愛買 15 期最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-01，總價 1,155 萬元、34.5 萬／坪。
鳳凰愛買 15 期和礁溪鄉預售屋相比貴嗎？
建案或宜蘭縣礁溪鄉同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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