車位為什麼要分開算?每坪單價最常見的陷阱

錯誤算法會差多少?

假設一戶總價 1,500 萬、權狀 35 坪,其中含一個 250 萬、10 坪的坡道平面車位:

錯誤算法:1,500 萬 ÷ 35 坪 = 42.9 萬/坪
正確算法:(1,500 − 250) 萬 ÷ (35 − 10) 坪 = 50 萬/坪

差距 16%。用錯的數字去出價或比價,一來一往可能就是上百萬的誤判。

為什麼實價登錄會有這個問題?

申報時車位價格與面積是選填分離的——申報人有分開填,系統才能算出正確單價; 沒分開填(或車位隨房贈送、未單獨計價),就只能得到被車位稀釋過的單價。 台北市地政局也曾特別發布說明,提醒民眾「大數據扣車位」後的房價才有比較意義。

車位類別價格差很多

同一棟大樓裡,坡道平面通常最貴,其次是升降平面、 坡道機械、升降機械,機械車位常見只有平面車位的六到七成價格, 還有尺寸與車重限制。比較行情時,除了有沒有車位,也要注意車位類別是否相同。

本站怎麼處理

行情統計一律只採用「能成功分離車位」的案件:含車位但申報時未分離計價的交易, 會在成交列表標示「車位未分離」,列出供參考但不納入每坪單價統計,避免污染中位數。