幸福灣麗 II一坪多少？
幸福灣麗 II可統計成交每坪中位數為22.7 萬／坪，單價範圍為21.6～27.6 萬／坪。
幸福灣麗 II實價登錄與成交行情
苗栗縣苑裡鎮
本頁重點
- 幸福灣麗 II目前累計揭露 45 筆，其中 45 筆納入行情統計
- 每坪中位數：22.7 萬／坪；總價中位數：630 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-24；單價範圍：21.6～27.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-24，3房2廳2衛，總價 672 萬元、21.9 萬／坪，權狀 30.0 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 堡冠建設股份有限公司 | 113 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 2023-07-28 | 自售:無;代銷:1120901~1131231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 22.9 | 568 |
| 3 房 | 36 | 22.5 | 688 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 25 | 22.4 | 605 |
| 30～未滿 40 坪 | 19 | 22.7 | 720 |
| 未滿 20 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與苑裡鎮同期預售屋比較
建案或苗栗縣苑裡鎮同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 22.0 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 672 | 21.9 | 含車位 | |
| 2026-03-12 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 五層 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 700 | 22.0 | 含車位 | |
| 2025-06-12 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.4 | 730 | 21.6 | 含車位 | |
| 2025-05-07 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 730 | 23.1 | 含車位 | |
| 2025-04-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.8 | 508 | 22.7 | 含車位 | |
| 2025-03-16 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 九層 | 3房2廳2衛 | 31.4 | 752 | 23.1 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.0 | 547 | 21.9 | — | |
| 2025-02-26 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 25.6 | 605 | 23.2 | 含車位 | |
| 2025-02-24 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 29.1 | 680 | 21.8 | 含車位 | |
| 2025-02-05 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 六層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 705 | 22.5 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 696 | 22.2 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 六層 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 713 | 22.5 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 718 | 23.0 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 九層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 719 | 23.0 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 十層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 719 | 23.0 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.0 | 616 | 22.3 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 25.6 | 605 | 23.2 | 含車位 | |
| 2024-12-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 608 | 21.9 | 含車位 | |
| 2024-11-26 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 五層 | 3房2廳2衛 | 28.0 | 620 | 22.2 | — | |
| 2024-11-22 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 618 | 22.3 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 27.0 | 608 | 22.0 | 含車位 | |
| 2024-11-13 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 五層 | 3房2廳2衛 | 27.0 | 618 | 22.4 | 含車位 | |
| 2024-11-12 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 25.0 | 545 | 21.8 | — | |
| 2024-11-05 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 一層 | 3房2廳2衛 | 25.6 | 633 | 23.7 | 含車位 | |
| 2024-11-03 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 十層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 645 | 23.4 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 711 | 22.7 | 含車位 | |
| 2024-10-18 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 31.4 | 748 | 22.9 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 25.0 | 550 | 22.0 | — | |
| 2024-09-22 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 31.4 | 725 | 22.7 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 568 | 22.9 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 六層 | 3房2廳2衛 | 27.0 | 620 | 22.4 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 792 | 23.1 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 543 | 22.2 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 750 | 21.7 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 585 | 23.4 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 570 | 23.0 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 一層 | 2房2廳1衛 | 19.8 | 549 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 十層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 578 | 23.8 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.2 | 568 | 22.9 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 780 | 22.2 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 555 | 22.1 | 含車位 | |
| 2024-07-08 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 613 | 22.1 | 含車位 | |
| 2024-07-03 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 31.4 | 742 | 22.7 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 九層 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 720 | 22.7 | 含車位 | |
| 2024-07-01 | 西勢里九鄰西勢65對面 | 九層 | 3房2廳2衛 | 27.1 | 630 | 22.8 | 含車位 |
列出最近 45 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 12 | 22.3 | 619 |
| 低樓層 | 18 | 22.2 | 610 |
| 高樓層 | 15 | 23.0 | 719 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
幸福灣麗 II目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 45 筆，其中 45 筆納入每坪行情統計。
幸福灣麗 II總價大約多少？
可統計交易總價中位數為630 萬元，樣本 45 筆。
幸福灣麗 II有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
幸福灣麗 II的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為堡冠建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
幸福灣麗 II最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-24，總價 672 萬元、21.9 萬／坪。
幸福灣麗 II和苑裡鎮預售屋相比貴嗎？
建案或苗栗縣苑裡鎮同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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