山美一坪多少？
山美可統計成交每坪中位數為55.9 萬／坪，單價範圍為53.3～58.8 萬／坪。
山美實價登錄與成交行情
新竹縣芎林鄉
本頁重點
- 山美目前累計揭露 15 筆，其中 14 筆納入行情統計
- 每坪中位數：55.9 萬／坪；總價中位數：2,646 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-29；單價範圍：53.3～58.8 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-29，3房2廳2衛，總價 2,635 萬元、53.3 萬／坪，權狀 58.9 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 美德信建設股份有限公司 | 36 | 文富街 | 2023-09-08 | 自售:至全案售罄止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 56.9 | 2,318 |
| 3 房 | 8 | 55.8 | 2,770 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 50 坪以上 | 15 | 55.9 | 2,646 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與芎林鄉同期預售屋比較
山美近一年每坪中位數為 55.9 萬／坪，新竹縣芎林鄉同期預售屋為 53.3 萬／坪，建案樣本高於 4.9%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 53.6 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 56.2 萬／坪 | 12 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 文富街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,635 | 53.3 | 含車位 | |
| 2026-03-10 | 文富街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,657 | 54.0 | 含車位 | |
| 2026-01-11 | 文富街 | 五層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,315 | 56.7 | 含車位 | |
| 2025-11-21 | 文富街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,815 | 57.0 | 含車位 | |
| 2025-10-24 | 文富街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,750 | 55.8 | 含車位 | |
| 2025-10-19 | 文富街 | 四層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,238 | 54.8 | 含車位 | |
| 2025-10-12 | 文富街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 70.8 | 2,908 | 55.1 | 含車位 | |
| 2025-10-08 | 文富街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,225 | 55.1 | 含車位 | |
| 2025-10-07 | 文富街 | 七層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,320 | 57.1 | 含車位 | |
| 2025-10-07 | 文富街 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,388 | 58.8 | 含車位 | |
| 2025-10-07 | 文富街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,760 | 56.0 | 含車位 | |
| 2025-10-07 | 文富街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 58.9 | 2,781 | 56.4 | 含車位 | |
| 2025-10-05 | 文富街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,298 | 56.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-05 | 文富街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 70.8 | 2,908 | 55.8 | 含車位 | |
| 2025-10-03 | 文富街 | 八層 | 2房2廳2衛 | 50.4 | 2,350 | 57.4 | 含車位 |
列出最近 15 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 7 | 56.4 | 2,550 |
| 低樓層 | 4 | 54.4 | 2,436 |
| 高樓層 | 4 | 56.7 | 2,798 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
山美目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 15 筆，其中 14 筆納入每坪行情統計。
山美總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,646 萬元，樣本 14 筆。
山美有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
山美的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為美德信建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
山美最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-29，總價 2,635 萬元、53.3 萬／坪。
山美和芎林鄉預售屋相比貴嗎？
山美近一年每坪中位數為 55.9 萬／坪，新竹縣芎林鄉同期預售屋為 53.3 萬／坪，建案樣本高於 4.9%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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