東津灣一坪多少？
東津灣可統計成交每坪中位數為25.5 萬／坪，單價範圍為22.4～31.3 萬／坪。
東津灣實價登錄與成交行情
屏東縣東港鎮
本頁重點
- 東津灣目前累計揭露 27 筆，其中 27 筆納入行情統計
- 每坪中位數：25.5 萬／坪；總價中位數：735 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-04；單價範圍：22.4～31.3 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-04，3房2廳2衛，總價 970 萬元、27.2 萬／坪，權狀 37.5 坪，十一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 僑馥建築經理股份有限公司 | 91 | 富漁三路 | 2023-08-30 | 自售:保留戶;代銷:1121115~1140831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 25.2 | 698 |
| 3 房 | 10 | 25.7 | 920 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 13 | 25.5 | 680 |
| 30～未滿 40 坪 | 14 | 25.5 | 876 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與東港鎮同期預售屋比較
東津灣近一年每坪中位數為 26.3 萬／坪，屏東縣東港鎮同期預售屋為 25.5 萬／坪，建案樣本高於 3.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 27.2 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 26.5 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 26.0 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 富漁三路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.5 | 970 | 27.2 | 含車位 | |
| 2026-03-01 | 富漁三路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 22.2 | 576 | 26.0 | — | |
| 2026-02-23 | 富漁三路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 628 | 26.5 | — | |
| 2025-12-07 | 富漁三路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.5 | 1,085 | 31.3 | 含車位 | |
| 2025-10-05 | 富漁三路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 922 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-08-18 | 富漁三路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 22.0 | 539 | 24.5 | — | |
| 2025-06-29 | 富漁三路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 30.4 | 700 | 24.5 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 富漁三路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.5 | 918 | 25.7 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 富漁三路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 770 | 25.2 | 含車位 | |
| 2025-02-02 | 富漁三路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.6 | 863 | 24.5 | 含車位 | |
| 2025-01-27 | 富漁三路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 30.0 | 698 | 23.3 | — | |
| 2024-12-22 | 富漁三路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 680 | 24.5 | 含車位 | |
| 2024-12-22 | 富漁三路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 735 | 27.0 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 富漁三路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.6 | 851 | 24.2 | 含車位 | |
| 2024-11-16 | 富漁三路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 716 | 26.6 | 含車位 | |
| 2024-11-10 | 富漁三路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 805 | 25.2 | 含車位 | |
| 2024-10-21 | 富漁三路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 938 | 26.4 | 含車位 | |
| 2024-10-17 | 富漁三路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 22.2 | 560 | 25.2 | — | |
| 2024-10-10 | 富漁三路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 34.1 | 800 | 24.8 | 含車位 | |
| 2024-09-28 | 富漁三路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 688 | 25.5 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 富漁三路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 22.0 | 556 | 25.2 | — | |
| 2024-07-27 | 富漁三路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 698 | 26.0 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 富漁三路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 730 | 26.7 | 含車位 | |
| 2024-07-14 | 富漁三路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 890 | 25.3 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 富漁三路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 22.0 | 493 | 22.4 | — | |
| 2024-07-08 | 富漁三路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 826 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-07-02 | 富漁三路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.3 | 935 | 25.7 | 含車位 |
列出最近 27 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 25.2 | 750 |
| 低樓層 | 4 | 24.2 | 734 |
| 高樓層 | 9 | 26.6 | 735 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
東津灣目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 27 筆，其中 27 筆納入每坪行情統計。
東津灣總價大約多少？
可統計交易總價中位數為735 萬元，樣本 27 筆。
東津灣有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
東津灣的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為僑馥建築經理股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
東津灣最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-04，總價 970 萬元、27.2 萬／坪。
東津灣和東港鎮預售屋相比貴嗎？
東津灣近一年每坪中位數為 26.3 萬／坪，屏東縣東港鎮同期預售屋為 25.5 萬／坪，建案樣本高於 3.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
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