幸福之森一坪多少？
幸福之森可統計成交每坪中位數為22.7 萬／坪，單價範圍為21.3～26.5 萬／坪。
幸福之森實價登錄與成交行情
台南市關廟區
本頁重點
- 幸福之森目前累計揭露 73 筆，其中 71 筆納入行情統計
- 每坪中位數：22.7 萬／坪；總價中位數：740 萬元
- 最新揭露日期：2026-02-03；單價範圍：21.3～26.5 萬／坪
最新一筆揭露
2026-02-03，2房2廳1衛，總價 1,172 萬元、26.5 萬／坪，權狀 46.5 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 伍彩企業股份有限公司 | 343 | 南雄路一段 | 2024-05-03 | 自售:113.1.31申請日至完銷;代銷:113.1.31至完銷為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 53 | 22.6 | 706 |
| 3 房 | 20 | 22.9 | 1,006 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 43 | 22.6 | 699 |
| 40～未滿 50 坪 | 23 | 22.8 | 942 |
| 50 坪以上 | 5 | 23.1 | 1,320 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與關廟區同期預售屋比較
幸福之森近一年每坪中位數為 25.3 萬／坪，台南市關廟區同期預售屋為 24.1 萬／坪，建案樣本高於 5.0%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 26.5 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 24.0 萬／坪 | 4 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 南雄路一段 | 六層 | 2房2廳1衛 | 46.5 | 1,172 | 26.5 | 含車位 | |
| 2026-02-03 | 南雄路一段 | 六層 | 3房2廳1衛 | 33.2 | 819 | 26.5 | 含車位 | |
| 2025-11-24 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 768 | 24.5 | 含車位 | |
| 2025-11-08 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 740 | 23.4 | 含車位 | |
| 2025-10-05 | 南雄路一段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 1,080 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 720 | 23.0 | 含車位 | |
| 2025-06-14 | 南雄路一段 | 三層 | 3房2廳3衛 | 59.2 | 1,400 | 24.5 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 南雄路一段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 965 | 22.7 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 720 | 22.6 | 含車位 | |
| 2025-03-17 | 南雄路一段 | 七層 | 2房1廳2衛 | 33.0 | 765 | 24.6 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 南雄路一段 | 五層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 710 | 22.6 | 含車位 | |
| 2025-03-09 | 南雄路一段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 1,030 | 24.5 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 南雄路一段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 1,230 | 22.3 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 南雄路一段 | 四層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 725 | 22.8 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 南雄路一段 | 七層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 770 | 25.0 | 含車位 | |
| 2025-02-25 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 25.4 | 655 | — | 車位未分離 | |
| 2025-02-12 | 南雄路一段 | 七層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 775 | 25.0 | 含車位 | |
| 2025-02-12 | 南雄路一段 | 六層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 770 | 24.8 | 含車位 | |
| 2025-02-07 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 25.4 | 655 | — | 車位未分離 | |
| 2024-12-15 | 南雄路一段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 48.9 | 1,070 | 23.5 | 含車位 | |
| 2024-12-05 | 南雄路一段 | 四層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 722 | 22.7 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 695 | 21.7 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 南雄路一段 | 四層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 720 | 22.8 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 690 | 21.7 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.0 | 700 | 22.3 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 南雄路一段 | 七層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 765 | 24.4 | 含車位 | |
| 2024-11-23 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.0 | 693 | 22.2 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 716 | 22.5 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 33.2 | 706 | 22.5 | 含車位 | |
| 2024-10-01 | 南雄路一段 | 五層 | 2房1廳2衛 | 33.0 | 700 | 22.9 | 含車位 | |
| 2024-09-27 | 南雄路一段 | 五層 | 3房2廳3衛 | 59.2 | 1,320 | 23.1 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 南雄路一段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 41.6 | 921 | 23.1 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 32.6 | 690 | 22.4 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 南雄路一段 | 七層 | 2房1廳2衛 | 32.4 | 671 | 22.2 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 南雄路一段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.8 | 970 | 22.0 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 南雄路一段 | 八層 | 3房2廳3衛 | 59.2 | 1,350 | 23.8 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 南雄路一段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 942 | 22.8 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 南雄路一段 | 四層 | 2房1廳2衛 | 32.6 | 690 | 22.6 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 南雄路一段 | 四層 | 2房1廳2衛 | 32.6 | 690 | 22.6 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 32.4 | 675 | 22.3 | 含車位 | |
| 2024-09-06 | 南雄路一段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.2 | 942 | 22.8 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 南雄路一段 | 二層 | 2房1廳2衛 | 32.3 | 675 | 22.1 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 南雄路一段 | 二層 | 2房2廳2衛 | 40.5 | 854 | 22.0 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 南雄路一段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 40.5 | 880 | 22.5 | 含車位 | |
| 2024-08-30 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 32.3 | 674 | 21.7 | 含車位 | |
| 2024-08-26 | 南雄路一段 | 三層 | 2房1廳2衛 | 32.1 | 679 | 22.4 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 南雄路一段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 40.5 | 882 | 22.9 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 南雄路一段 | 五層 | 2房1廳2衛 | 32.1 | 689 | 22.8 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 南雄路一段 | 五層 | 2房1廳2衛 | 32.1 | 689 | 22.8 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 南雄路一段 | 五層 | 2房1廳2衛 | 32.3 | 699 | 22.7 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 34 | 22.6 | 708 |
| 低樓層 | 14 | 22.1 | 730 |
| 高樓層 | 25 | 23.2 | 898 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
幸福之森目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 73 筆，其中 71 筆納入每坪行情統計。
幸福之森總價大約多少？
可統計交易總價中位數為740 萬元，樣本 71 筆。
幸福之森有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
幸福之森的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為伍彩企業股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
幸福之森最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-02-03，總價 1,172 萬元、26.5 萬／坪。
幸福之森和關廟區預售屋相比貴嗎？
幸福之森近一年每坪中位數為 25.3 萬／坪，台南市關廟區同期預售屋為 24.1 萬／坪，建案樣本高於 5.0%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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