公園伯爵 23一坪多少？
公園伯爵 23可統計成交每坪中位數為26.3 萬／坪，單價範圍為24.6～31.2 萬／坪。
公園伯爵 23實價登錄與成交行情
台南市下營區
本頁重點
- 公園伯爵 23目前累計揭露 28 筆，其中 21 筆納入行情統計
- 每坪中位數：26.3 萬／坪；總價中位數：1,278 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-23；單價範圍：24.6～31.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-23，5房2廳4衛，總價 1,288 萬元、26.3 萬／坪，權狀 49.0 坪，全，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 公園伯爵建設有限公司 | 43 | 中華街 | 2022-07-13 | 自售:1111001~自完售止;至銷售完畢; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 6 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 5 房 | 22 | 26.3 | 1,278 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 21 | 26.3 | 1,278 |
| 50 坪以上 | 7 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與下營區同期預售屋比較
建案或台南市下營區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 26.3 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,288 | 26.3 | — | |
| 2026-03-28 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,288 | 26.3 | — | |
| 2026-02-02 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,288 | 26.3 | — | |
| 2025-08-18 | 中華街 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.7 | 1,168 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-11 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 47.6 | 1,368 | 28.7 | — | |
| 2025-05-03 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 47.6 | 1,488 | 31.2 | — | |
| 2025-02-08 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,268 | 25.9 | — | |
| 2025-02-04 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 47.6 | 1,396 | 29.3 | — | |
| 2024-12-31 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 48.7 | 1,258 | 25.8 | — | |
| 2024-11-04 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,268 | 25.9 | — | |
| 2024-10-09 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 48.8 | 1,278 | 26.2 | — | |
| 2024-10-08 | 中華街 | 全 | 4房2廳5衛 | 49.6 | 1,458 | — | 車位未分離 | |
| 2024-10-05 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,268 | 25.9 | — | |
| 2024-09-28 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 47.0 | 1,258 | 26.8 | — | |
| 2024-09-15 | 中華街 | 全 | 4房2廳5衛 | 51.4 | 1,163 | — | 車位未分離 | |
| 2024-09-14 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.7 | 1,358 | 27.3 | — | |
| 2024-09-10 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,238 | 25.3 | — | |
| 2024-09-08 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 48.6 | 1,208 | 24.9 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-07 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.7 | 1,458 | 29.4 | — | |
| 2024-09-06 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,238 | 25.3 | — | |
| 2024-09-04 | 中華街 | 全 | 4房2廳5衛 | 50.8 | 1,148 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-25 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 50.4 | 1,238 | 24.6 | — | |
| 2024-08-22 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.0 | 1,238 | 25.3 | — | |
| 2024-08-22 | 中華街 | 全 | 4房2廳6衛 | 59.7 | 1,198 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-21 | 中華街 | 全 | 4房2廳6衛 | 53.4 | 1,226 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-17 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 51.7 | 1,388 | 26.9 | — | |
| 2024-08-16 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 49.7 | 1,258 | 25.3 | — | |
| 2024-08-13 | 中華街 | 全 | 5房2廳4衛 | 47.6 | 1,388 | 29.1 | — |
列出最近 28 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
公園伯爵 23目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 28 筆，其中 21 筆納入每坪行情統計。
公園伯爵 23總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,278 萬元，樣本 21 筆。
公園伯爵 23有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房、5 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
公園伯爵 23的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為公園伯爵建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
公園伯爵 23最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-23，總價 1,288 萬元、26.3 萬／坪。
公園伯爵 23和下營區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市下營區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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