九川四方研一坪多少？
九川四方研可統計成交每坪中位數為36.5 萬／坪，單價範圍為32.8～38.2 萬／坪。
九川四方研實價登錄與成交行情
台中市大肚區
本頁重點
- 九川四方研目前累計揭露 28 筆，其中 23 筆納入行情統計
- 每坪中位數：36.5 萬／坪；總價中位數：940 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-20；單價範圍：32.8～38.2 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-20，2房1廳1衛，總價 920 萬元、36.5 萬／坪，權狀 31.2 坪，十一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 九鑄建築開發實業有限公司 | 139 | 自由路華山路 | 2023-08-24 | 自售:無;代銷:1120910~1201231;全案執行; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 36.5 | 910 |
| 3 房 | 9 | 36.0 | 1,180 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 8 | 35.5 | 860 |
| 30～未滿 40 坪 | 16 | 36.7 | 1,030 |
| 40～未滿 50 坪 | 3 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大肚區同期預售屋比較
建案或台中市大肚區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 36.5 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 華山路136巷 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 920 | 36.5 | 含車位 | |
| 2025-07-23 | 華山路136巷 | 九層 | 3房1廳1衛 | 35.7 | 1,048 | 35.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-10 | 華山路136巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 908 | 35.9 | 含車位 | |
| 2025-06-10 | 華山路136巷 | 八層 | 3房1廳2衛 | 39.1 | 1,170 | 34.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-23 | 華山路136巷 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 29.1 | 870 | 36.5 | 含車位 | |
| 2025-04-14 | 華山路136巷 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 880 | 36.5 | 含車位 | |
| 2025-03-24 | 華山路136巷 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 940 | 37.0 | 含車位 | |
| 2025-02-18 | 華山路136巷 | 十二層 | 3房1廳1衛 | 35.7 | 1,086 | 36.6 | 含車位 | |
| 2025-02-05 | 華山路136巷 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 925 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 華山路136巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 860 | 35.5 | 含車位 | |
| 2025-01-17 | 華山路136巷 | 八層 | 2房1廳1衛 | 29.1 | 842 | 35.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-05 | 華山路136巷 | 八層 | 3房1廳2衛 | 38.4 | 1,170 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-11-27 | 華山路136巷 | 十層 | 3房1廳2衛 | 39.1 | 1,190 | 35.5 | 含車位 | |
| 2024-11-12 | 華山路136巷 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 870 | 36.0 | 含車位 | |
| 2024-10-03 | 華山路136巷 | 十四層 | 2房1廳2衛 | 33.3 | 1,035 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-10-03 | 華山路136巷 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 33.3 | 1,030 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-10-03 | 華山路136巷 | 十層 | 3房1廳2衛 | 50.1 | 1,365 | 35.5 | 含車位 | |
| 2024-10-03 | 華山路136巷 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 920 | 36.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-19 | 華山路136巷 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 49.5 | 1,370 | 36.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-12 | 華山路136巷 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 49.5 | 1,390 | 36.8 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 華山路136巷 | 十層 | 3房1廳1衛 | 35.7 | 1,095 | 36.9 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 華山路136巷 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 42.2 | 1,130 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 華山路136巷 | 十層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 940 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-07-26 | 華山路136巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 810 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 華山路136巷 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 33.3 | 1,030 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 華山路136巷 | 二層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 820 | 33.3 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 華山路136巷 | 九層 | 2房1廳1衛 | 29.8 | 850 | 35.5 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 華山路136巷 | 十層 | 2房1廳1衛 | 31.2 | 910 | 36.0 | 含車位 |
列出最近 28 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 14 | 35.9 | 910 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 12 | 36.7 | 1,030 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
九川四方研目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 28 筆，其中 23 筆納入每坪行情統計。
九川四方研總價大約多少？
可統計交易總價中位數為940 萬元，樣本 23 筆。
九川四方研有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
九川四方研的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為九鑄建築開發實業有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
九川四方研最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-20，總價 920 萬元、36.5 萬／坪。
九川四方研和大肚區預售屋相比貴嗎？
建案或台中市大肚區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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