青安3.0完整解析：2026/8/1上路的資格、額度、利率一次看
青安3.0在2026年8月1日正式上路，新增「年所得不逾200萬」與「申貸時未滿50歲」兩項資格限制，額度依家庭狀況分為1,000萬／1,200萬／1,500萬三級，優惠利率為1.775%起。這篇整理官方公告的關鍵數字，並提醒審核仍須看鑑價與還款能力。
青安3.0（青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案）已在2026年8月1日正式上路，申辦期間到2029年7月31日止。這是由公股銀行以自有資金辦理、並由內政部住宅基金提供部分利息補貼的政策性房貸；這次改版新增了年齡、所得與房屋總價等申貸資格條件，如果你正在規劃申請，應先逐項核對。
以下內容整理自財政部2026年7月16日及7月28日官方公告；實際核貸仍以承作公股銀行審查結果為準，不是符合方案條件就保證核准。
方案沿革：2010年開辦、2023年精進、2026年3.0
財政部官方資料載明，青安貸款自2010年12月1日推動；2023年8月1日起的精進方案是青安2.0，2026年8月1日起實施青安3.0。青安3.0維持限貸一次機制，但精確範圍是：2023年8月1日後已經公股銀行核貸青安，或已由農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，不得再次申貸青安3.0；不能簡化成所有歷年版本「一生只能一次」。
3.0這次新增的兩道門檻是：
- 年所得上限：借款人本人年所得總額不得超過200萬元。
- 年齡上限：申貸時借款人須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80年；若以49歲整計，核貸年限不得超過31年。
申請前應按財政部公告逐項核對年齡、所得、房屋總價與其他資格條件，不能只看貸款額度判斷是否符合。
房價上限：依地區分三級
青安3.0另一個新增條件，是依房屋所在地訂出總價上限，且銀行鑑價與買賣總價兩者都要符合：
| 地區 | 房價上限 |
|---|---|
| 台北市 | 3,500萬元 |
| 新北市、新竹縣市 | 2,500萬元 |
| 其他縣市 | 2,000萬元 |
如果物件的銀行鑑價或契約買賣總價任一超過所在地區上限，就不符合這項總價條件；看預售屋或高總價物件時應在簽約前向承作銀行確認。
貸款額度：一般／新婚／育兒三級距
青安3.0依家庭狀況分三個額度級距：
- 一般對象：最高1,000萬元
- 新婚家庭（結婚2年內）：最高1,200萬元
- 育有未成年子女家庭：最高1,500萬元
上述都是最高貸款額度，不代表核貸金額。實際核貸金額與條件仍以承作公股銀行審查結果及貸款契約為準。
利率怎麼算：1.775%起，逐年遞減補貼
青安3.0優惠利率的組成是「公股銀行減收0.5碼＋內政部住宅基金補貼1.5碼」，前3年合計優惠利率為1.775%。滿3年次日起每年補貼減少0.5碼，補貼期滿後回復原貸款利率。
這代表青安3.0的補貼後利率不是整段貸款期間固定不變，而是前段優惠、後段補貼逐年減少的結構。建議申請前先用還款試算工具，把3年後補貼遞減的情境也算進去，確認長期還款壓力自己扛得住，可以搭配〈利率壓力測試怎麼做〉一起檢查。
申請前該確認的4件事
- 資格自查：購屋是否確實供自住使用；是否有2023年8月1日後已核貸青安或青年安居購屋優惠貸款的紀錄。
- 所得與年齡：年所得是否在200萬元以內，申貸年齡加年限是否超過80。
- 鑑價與買賣總價是否都在地區上限內：尤其新北、新竹的物件，兩個金額都不得超過2,500萬元。
- 銀行實際核貸條件：實際鑑價、成數、年限、費用與契約條款，簽約前應逐一向承作公股銀行確認。
青安3.0是政策性補貼，額度、成數、利率都以官方公告與銀行實際審核結果為準，本文僅作為理解框架之用，不構成個人化貸款建議；實際申請請以承辦銀行與財政部最新公告為準。