開價、實價登錄、本站中位數：三個數字怎麼對
三個數字回答的不是同一件事。對標的、時間與車位之後，再用價格帶決定自己付到哪裡，不要從開價打折。
看屋時桌上常同時出現仲介開價、實價登錄某一筆、以及本站行政區中位數。三個數字對不上是常態，不代表其中一個在造假。
三個數字回答的不是同一件事
- 開價：賣方或仲介現在希望的成交起點，可能含情緒價或測試價。
- 實價登錄單筆：已經申報且獲准揭露的歷史成交，有法定不揭露情形，見實價怎麼看。
- 本站中位數：同一行政區、同一統計規則下的中間值，受樣本數影響，見中位數與樣本數。
官方查詢入口是內政部實價查詢服務網。
對的時候先對標的與時間
要比，先對：縣市行政區、建物型態、屋齡帶、有無車位、成交季別。預售不要對中古屋。一季只有兩三筆的中位數，幾乎就是其中一筆的價格。出價帶怎麼建立，見買房出價怎麼抓，本篇不教「開價打幾折」。
車位與特殊交易會讓單價失真
總價含車位、單價未分離，是最常見的低估陷阱，公式見車位為什麼要分開算。親友、急售、瑕疵或特殊登記，可能根本不會出現在公開資料。本站會排除一部分特殊交易，但仍不是市場全貌。
對完數字，還是要回現場與契約
數字只能幫你排除明顯不合理的開價。屋況、管理、分區與謄本仍要查，出價前清單見官方查詢清單。本站不對任何一戶估價。
參考來源
以上頁面均於 2026-09-19 查閱。
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常見問題
本站中位數比官方網高或低，是不是算錯？
清洗規則不同（是否扣車位、是否排除特殊交易、期間切法）就會不同。先對期間與樣本，再抽查官方同一筆。
開價比中位數高很多是不是就不能看？
不一定。稀有條件或賣方願意談，仍可看；但出價理由應來自可比成交，不是來自開價。
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