行情數字會騙人:中位數、平均數與樣本數的閱讀方法

中位數 vs 平均數

「平均每坪 45 萬」可能是九戶 40 萬加一戶 90 萬豪宅的結果。中位數(排序後取中間值) 不受極端值影響,更能代表「一般人買到的價格」。本站行情頁一律以中位數為主要指標。

樣本數是數字的可信度

統計樣本 3 筆的「中位數」,其實只是第 2 筆的價格。本站每個行情數字旁都標示樣本數, 並依樣本多寡管理頁面:樣本過少的頁面會標示提醒、極少的頁面不建立索引, 避免薄弱數字被當成可靠行情。

為什麼各網站數字不一樣?

常見原因有四個:統計期間不同(近三個月 vs 近半年)、車位處理不同 (有沒有分離車位價格)、排除規則不同(是否剔除親友交易、極端值)、 建物型態分組不同(公寓和大樓有沒有混在一起)。本站的規則全部公開: 只統計能分離車位的案件、備註有特殊情形者不進統計、預售屋與中古屋分開、以中位數呈現。

三個實用習慣

• 看行情先看樣本數,再看數字。
• 比價只比同型態:公寓比公寓、大樓比大樓,不要拿透天的單價去比大樓。
• 把時間拉長:單季波動可能只是樣本組成改變(這季剛好多成交幾戶高樓層),連續幾季的方向才有意義。