危老重建流程：申請門檻、時程與住戶同意比例

危老重建是依都市危險及老舊建築物加速重建條例推動的重建方式，相較於都市更新，危老重建的流程通常較簡化、審核時間較短，但一般需要全體（100%）土地及合法建物所有權人同意才能申請，容積獎勵幅度則通常低於都市更新。實際申請門檻與獎勵內容可能隨修法調整，建議以現行法規或洽詢專業人士為準。

• 危老重建一般需要全體（100%）土地及合法建物所有權人同意，門檻比都更單一同意比例更高但適用對象較單純。
• 危老重建流程通常較簡化、審核時間較短，對基地面積的限制也較少。
• 容積獎勵幅度一般低於都市更新，實際獎勵內容與同意門檻可能因修法而調整。

危老重建是什麼

危老重建全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」所規範的重建方式，主要目的是加速協助耐震能力不足、屋齡較高的危險或老舊建築物重建，適用對象通常不限於劃定的更新地區，單一建築基地也可以申請，門檻設計上相對單純。

與都市更新的主要差異

危老重建與都市更新最大的差異在於同意門檻與流程複雜度：危老重建一般需要全體（100%）土地及合法建物所有權人同意，而都市更新則依劃定方式不同，門檻通常低於 100%，但都更的審議程序較為複雜、耗時也較長。危老重建因為流程較簡化，審核時間通常較短，對基地面積的限制也較少；但相對地，危老重建的容積獎勵幅度一般會低於都市更新。實際同意比例、審核時程與獎勵內容，近年都有修法討論，建議以最新法規公告為準。

申請流程的大方向

危老重建申請流程一般包括：確認建築物是否符合耐震能力不足或屋齡等申請資格、取得全體所有權人同意、委託建築師或專業機構評估結構安全並提出重建計畫、向主管機關申請重建計畫審核、審核通過後才能進入實際重建施工階段。整體流程涉及結構安全評估、建築設計、財務規劃等專業事項，建議及早諮詢建築師、地政士或都市更新相關專業人士協助。

選擇危老或都更前該注意的事

由於危老重建需要全體所有權人同意，若社區內有部分住戶意見分歧，可能較難達成 100% 同意門檻；此時或許需要考慮都市更新較低的同意比例，但要衡量都更程序較複雜、時程較長的取捨。實際適合採用哪一種重建方式，建議依社區實際狀況、住戶意願與專業評估結果綜合判斷，並洽詢地政士或建築師取得個案建議。