老宅延壽補助怎麼申請：2026年50億元老屋修繕、裝電梯補助整理
老宅延壽計畫不只看屋齡與樓層：公共區域申請另有住宅使用比例、結構評估，以及65歲以上、低／中低收入或符合規定之長照對象等條件，申請人也可能是管委會或推派代表。本文依內政部公告與補助辦法整理。
家裡或看中的物件是屋齡30年以上的老公寓，一直很想加裝電梯或整修外牆，但覺得工程費用是一大筆負擔嗎？內政部國土管理署2026年4月2日公告的「老宅延壽機能復新計畫」，就是專門針對這類老屋設計的修繕補助，總預算高達50億元，補助項目涵蓋電梯、外牆、屋頂到室內防滑扶手，最高可以補助工程費的65%。
以下內容整理自內政部官方公告與補助辦法。實際申請資格、金額與流程仍以所在地縣市政府及官方專區為準，本文不代表個案一定核准或取得最高金額。
誰符合申請資格
- 4至6樓公寓公共區域：除屋齡30年以上外，須依補助辦法確認住宅使用比例、結構安全評估結果，且每棟範圍內至少一名設籍成員符合下列一項：年滿65歲、具低收入戶或中低收入戶資格，或依《長期照顧服務申請及給付辦法》屬長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。申請人可為管理委員會、管理負責人，或由全體區分所有權人同意推派一人代表，不是只能由單一自然人申請。
- 公寓專有部分：由符合辦法條件的自然人所有權人申請，並須對照設籍、居住與公共區域申請等規定。
- 6樓以下透天住宅：另按透天住宅資格、所有權及結構評估規定審查，不能直接套用公寓公共區域的申請人規則。
完整資格與排除項目很多，例如整棟為單一所有權人的公寓可能不在公共區域補助範圍；送件前應逐條對照官方補助辦法與地方政府表單。
計畫執行到2027年12月31日，目標是3年內協助全台約3,000棟老屋完成修繕。
補助項目與金額上限
公共空間（整棟申請）
| 項目 | 補助上限 |
|---|---|
| 增設電梯 | 最高400萬元 |
| 外牆修繕 | 最高300萬元 |
| 招牌違建拆除、空調安全、樓梯間、公共管線、屋頂防漏隔熱等其他單項 | 各最高40至50萬元 |
上述補助以工程費的65%為上限，代表就算補助金額看起來高，住戶自己仍需負擔至少3成以上的工程費用，並非全額由政府支付。
室內空間（依戶申請）
- 一般住戶：每戶最高補助20萬元
- 高齡或弱勢成員家庭：每戶最高補助30萬元
室內補助項目包括增設扶手、改善高低差、鋪設防滑材質、加裝防墜設施，以及水電瓦斯管線修繕。
申請流程：從社區共識到撥款
- 凝聚社區共識：公共空間項目通常需要整棟住戶達成一定比例同意，這一步往往是最花時間的部分。
- 委託機構做結構評估：確認建築物現況與修繕範圍。
- 向地方政府提出申請：檢附評估結果與修繕計畫。
- 依核定內容施工並完工驗收：保留契約、發票、施工及驗收文件。
- 申請撥款：官方辦法第24條原則上在完工後一次請領；只有地方政府另訂分期撥付規定時，才依該地方規則辦理，沒有全國統一的30%／70%比例。
最重要的提醒：先查地方受理與預算狀態
符合中央辦法不等於一定核准或取得最高補助，仍要看地方政府受理、審查、核定與預算狀態。如果社區正在討論修繕，應先向所在地政府確認當期受理方式，再安排共識與評估流程。
實際申請請洽詢都市更新入口網「老宅延壽專區」，或撥打內政部諮詢專線(02)7701-9919確認你所在縣市的最新受理狀況與所需文件，不同縣市的審核期程可能有差異。
這篇文章沒有回答的事
本文不提供個別建築物是否符合結構安全標準的判斷，也不是法律或工程專業意見，實際評估請委託合格機構進行結構評估；申請文件與流程細節請以受理單位最新公告為準。