台中社宅怎麼申請？資格、租金折數與梧棲社會住宅租金
台中社會住宅由臺中市政府住宅發展工程處辦理，申請人要成年、與台中有戶籍或就學就業關係，在台中、彰化、苗栗、南投都沒有自有住宅，收入與不動產也要在公告標準以下；新約租金第 1 年市價 5 折，第 3 年起 7 折。
2026 年（民國 115 年）3 月那一期聯合招租已截止，並在 7 月 14 日抽籤。現在要申請，看的是各社宅的隨到隨辦遞補公告，以及住宅處之後的新一期招租。
申請資格：出租辦法的基本條件
臺中市社會住宅出租辦法的主管機關是都市發展局，執行機關是住宅發展工程處（住宅處）。第 5 條列出的條件包括：
| 項目 | 規定 |
|---|---|
| 年齡 | 成年之國民 |
| 地緣 | 在台中設有戶籍，或未設籍但在台中就學、就業有居住需求 |
| 住宅 | 台中市、彰化縣、苗栗縣及南投縣內均無自有住宅；個別持有面積未滿 40 平方公尺的共有住宅，也算無自有住宅 |
| 收入 | 共同居住者及其配偶每人每月平均收入，在受理當年度住宅處公告的標準以下 |
| 不動產 | 在受理當年度台中市公告的中低收入戶不動產金額以下 |
| 住過社宅 | 未曾入住，或成年後入住租期個別計算未滿 6 年；關懷戶不在此限 |
2026 年 3 月那期公告的數字是：以民國 113 年度綜合所得稅各類所得資料計算，「每人每月平均收入為57,509元以下（本市最低生活費3.5倍）」，不動產金額 579 萬元以下。之後的隨到隨辦公告寫法是低於審查年度公告最低生活費的 3.5 倍，金額以各期公告為準。
出租辦法 2022 年 11 月修正後，住宅處公告刪除的是隨到隨辦原本的年收入合計門檻，每人每月平均收入的標準仍在。
住宅法第 4 條 2026 年 3 月 4 日修正公布後，主管機關及民間興辦的社宅以縣市轄區為計算範圍，要「提供至少百分之四十比率出租予經濟或社會弱勢者，提供至少百分之二十比率出租予新婚二年內或育有未成年子女之婚育家庭」，另提供一定比率給未設籍當地、但在當地就學就業的人。台北的做法可對照台北市社宅怎麼申請。
租金怎麼算：2026 年 5 月起的新折數
出租辦法規定租金不得逾越市場行情，市場行情每 3 年檢討。住宅處 2026 年 4 月 2 日公告，配合內政部 2025 年 11 月 27 日發布的「社會住宅租金分級收費原則」，14 處社宅租金（含管理費）自 2026 年 5 月 1 日起適用；契約租期起日在 5 月 1 日以前的，依原公告辦理。
| 對象 | 租金 |
|---|---|
| 聯合招租與隨到隨辦的新約 | 第 1 年市價 5 折、第 2 年 6 折、第 3 年起 7 折 |
| 曾享其他社宅 5、6、7 折優惠者 | 以 7 折計收 |
| 低收入戶、中低收入戶 | 市價 4 折 |
| 續租戶 | 7 折，低收入戶、中低收入戶 4 折 |
簽約時要繳 2 個月租金的保證金和第一個月租金，關懷戶保證金為 1 個月。3 月那期聯合招租與 4 月修正後的隨到隨辦公告另寫明，保證金的租金「以租賃契約書簽訂之第三年租金額計之」，不是按第 1 年的 5 折租金計算。租期每期 3 年，續租合計最長 6 年、關懷戶 12 年，續租要在租期屆滿前 2 到 3 個月內申請。太平區育賢段二期另公告自 2026 年 12 月 1 日起調整租金。
梧棲社會住宅：三民好宅的租金與現況
梧棲三民好宅位於文化路一段、建國北街及文昌路附近，5 棟、地上 7 層地下 1 層，共 300 戶，2021 年 6 月完工；房型為一房 195 戶、二房 96 戶、三房 9 戶。依 17 租頁面，基地 500 公尺內的臺灣大道九段有九條公車線路，鄰近西部濱海快速道路，也鄰接未來捷運藍線行駛路線。承租戶 3 年租約即將到期時，住宅處於 2024 年 12 月 11 日起開放受理續租。
2026 年 5 月 1 日起適用的每月租金（含管理費，元）：
| 房型（坪數） | 4 折 | 5 折 | 6 折 | 7 折 |
|---|---|---|---|---|
| 一房（14～17） | 4,900～5,900 | 5,800～7,100 | 6,800～8,300 | 7,800～9,400 |
| 二房（27～32） | 8,200～9,700 | 9,800～11,600 | 11,300～13,500 | 12,900～15,300 |
| 三房（38、42） | 11,300～12,300 | 13,400～14,700 | 15,500～17,000 | 17,700～19,300 |
汽車位清潔使用費每月 2,000 元、機車位 100 元。住宅處 4 月的修正公告把梧棲區三民段列入隨到隨辦的新折數範圍，但梧棲目前有沒有空房、候補要等多久，公開頁面都沒有寫，住宅處最新消息也沒有列出梧棲的受理日期；想申請可到臺中市社會住宅17租查看「遞補情形」，或洽住宅服務科（04）22289111 轉 69300。
招租怎麼走：抽籤一期與隨到隨辦
以 3 月那期為例，南屯建功 5 號 101 戶、太平育賢三期 250 戶、烏日高鐵 270 戶，共 621 戶；3 月 11 日至 4 月 10 日受理網路、現場或郵寄申請，3 處可重複申請，但每處限選一種房型。建功 5 號的配比是一般戶 60%（含設籍戶 10%、婚育家庭 20%）、關懷戶 40%（含原住民戶 8%）；設籍戶指設籍於社宅所在行政區滿 1 年的人。一般戶、設籍戶依評點排序，例如 18 歲以上未滿 46 歲的青年加 3 分、設籍台中且勞務提供地在台中的勞工加 6 分、每名未成年子女加 3 分；原住民戶與關懷戶依抽籤序號。建功 5 號排定 8 月看屋與線上選屋，預計 9 月點交簽約公證。候補名冊自抽籤日起 1 年有效，期滿或遞補完畢，空房可改採隨到隨辦。
隨到隨辦以西屯國安一期為例：
- 2026 年 6 月 22 日起在 17 租線上申請，截止日另行公告。
- 填資料、上傳第一階段文件，住宅處完成審查的時間作為遞補排序依據。
- 資格有效到申請年度 12 月 31 日；仍想排的人，應在每年 12 月 1 日至 31 日上 17 租表述次年度意願，未表述者視為繼續遞補。
- 接到通知後簽約，租期開始日起 30 日內要完成入住。
常見問題
台中社宅有收入門檻嗎？
有。現行出租辦法要求每人每月平均收入在住宅處公告標準以下，2026 年 3 月那期是 57,509 元。
下一次台中社宅抽籤是什麼時候？
住宅處最新消息更新到 2026 年 9 月 14 日，還沒有新的聯合招租公告；施工中清單列有 12 處，沒有標示完工或招租日期。
以前住過社宅，還能再申請嗎？
成年後入住社宅的租期個別計算未滿 6 年才可再申請，關懷戶不在此限；曾享其他社宅 5、6、7 折優惠者，新約直接 7 折。
排在候補名單上，要多久才輪到？
官方沒有公布等待時間，遞補名單可在 17 租查詢，抽籤產生的候補名冊效期是 1 年。排隊期間若先在外租屋，房租負擔的補助整理在租金補貼與公益出租人。