房東漲房租需提前多久告知？租期中不能漲、續約通知期限未入法
租約期間內，內政部住宅租賃定型化契約規定房東不得藉任何理由要求調漲租金；續約漲租要提前多久通知，現行民法與租賃條例都沒有規定，租期屆滿 6 個月前通知只是尚未立法的修法草案。
先看租約上的租賃期間：房東提出的新租金，是落在租期內，還是從租期屆滿後的新約開始，兩者適用的規定不同。住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，現行版本為 2025 年（民國 114 年）4 月 18 日修正；租賃住宅市場發展及管理條例現行版本為 2023 年 2 月 8 日修正，租期未達 30 日的租賃不適用這部條例。
租期還沒到：房東不得藉任何理由要求漲租
應記載事項第四點在租金約定中寫明，承租人要依約付租，「出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。」
內政部地政司 2022 年 3 月 22 日以「央行升息房東要求漲租？租賃期間不得任意調漲租金」為題發布宣導，說明房東在租賃期間任意漲租，依消保法第 17 條及第 56 條之 1，該約定無效，房客可以拒絕；也可以向當地縣市政府消保或地政單位申訴，宣導提到最高可處 5 萬元以上 50 萬元以下罰鍰。依消保法第 56 條之 1，罰鍰分兩段：經主管機關令其限期改正而屆期不改正，處 3 萬元以上 30 萬元以下；經再次令其限期改正仍不改正，處 5 萬元以上 50 萬元以下，並得按次處罰。
租賃條例第 5 條規定，租賃契約出租人及承租人間「視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定」。內政部 2023 年（民國 112 年）1 月 12 日說明，這次修法前，首次出租住宅的房東所訂租約不屬消費關係、無法依消保法處理；修法後，住宅租賃契約全面適用消保法的「定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定」。行政院消費者保護處 2025 年 11 月 20 日向立法院提出的書面報告則區分兩種情形：「契約內容」違反應記載事項，主管機關可依第 56 條之 1 命限期改正，屆期不改正再裁罰；房東以契約以外的「行為」逼房客讓步，例如房客申請租金補貼就調漲租金，消保處建議修法時增訂禁止規定與法律效果。
房東若以不加租就解約施壓，先看契約依應記載事項第十四點勾選的是得或不得任意終止。約定得終止者，一方至少要在終止前一個月通知，未先期通知就逕行終止，應賠償最高不超過一個月租金額的違約金。租賃條例第 10 條另列出房東可提前終止的法定情形，例如為重新建築而必要收回，須於終止前三個月檢附事證以書面通知。
租期內和費用有關的還有一條：約定由房客負擔管理費時，若因不可歸責於雙方的事由增加，承租人就增加的部分「以負擔百分之十為限」。房東若以你申請租金補貼為由要求加租，可參考租金補貼與公益出租人。
租期屆滿要續約：通知期限沒有明文
民法第 450 條規定，租賃定有期限者，「其租賃關係，於期限屆滿時消滅」。要不要續租、新租金多少，由雙方重新談；租賃條例第 6 條也規定，租金「由出租人與承租人約定」，不適用土地法第 97 條。續約調高租金後，押金仍不得超過二個月的租金總額（租賃條例第 7 條）；新約期限超過一年，民法第 422 條要求以字據訂立，沒有字據視為不定期限的租賃。
續約時房東要提前多久告知漲租，現行民法租賃一節、租賃條例與應記載事項都沒有規定，也沒有訂出續約漲幅上限。換句話說，目前沒有一個法定天數可以拿來主張；擔心到期才被通知，可以提早和房東確認續約意願與條件，或在簽約時就把續約安排寫進契約，寫約重點見挑房客與租賃契約。
| 情況 | 現行規定 |
|---|---|
| 租期中 | 出租人不得藉任何理由要求調漲租金（應記載事項第四點） |
| 定期租約到期 | 租賃關係於期限屆滿時消滅（民法第 450 條） |
| 到期後照常使用，房東未即反對 | 依法視為不定期租約（民法第 451 條） |
| 不定期租約調整租金 | 不動產因價值昇降，當事人得聲請法院增減；定有期限者不適用（民法第 442 條） |
| 不定期租約終止（按月付租） | 出租人以曆定一個月之末日為終止期，至少一個月前通知（民法第 450 條）；房屋另受土地法第 100 條限制，出租人須有收回自住或重新建築、承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上等法定情形之一，才能收回 |
應記載事項也要求，房客到期未返還房屋時，房東「應即明示不以不定期限繼續契約」。
修法草案：6 個月前通知還不是現行規定
內政部 2025 年（民國 114 年）9 月 18 日部務會報通過租賃條例部分條文修正草案，當時公布的方向之一是：房東續約雖可調漲租金，但「須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率」。同一份說明也提到 3 年租期保障，以及房東因自用收回須於租期屆滿 6 個月前通知。
2026 年（民國 115 年）7 月 22 日，內政部說明修正草案「已於今年4月函報行政院審查」，將先就各界具共識部分提出修法。說明列出的項目包括房東不得於租賃期間任意調漲租金、違反者將面臨裁罰，並新增房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願、房客也須依期限回復；這份說明沒有寫徵詢要提前多久，也沒有再提續約漲幅上限，糾紛調處與強制執行的細節則要研商後再報行政院續審。
截至 2026 年（民國 115 年）9 月 17 日，全國法規資料庫上的租賃條例仍是 2023 年 2 月 8 日修正的版本。這些草案內容都還沒有完成立法，不能當成現在就能主張的權利，之後是否入法、條文怎麼寫，要看最後公布的版本。
被要求漲租時怎麼處理
- 核對租期：拿出租約，確認租賃期間的起訖日、租金條款，以及房東說的新租金從哪一天開始算；若新租金從租期屆滿後才開始，就屬於續約協商。
- 租期內可以拒絕：地政司的宣導明寫房客可拒絕房東要求；往來訊息與通知書面建議留存。
- 向縣市政府申訴：房東堅持在租期內漲租，可向當地縣市政府的消保或地政單位申訴。
- 續約談不攏：續約租金由雙方約定，沒有法定上限。租約到期後未續簽、你仍繼續住，而房東未即表示反對，依民法第 451 條視為不定期租約；全國法規資料庫在土地法第 100 條下收錄的最高法院 51 年台上字第 1288 號判例指出，租約變成不定期後，出租人請求返還房屋須有該條所列情形之一，不能主張隨時終止。不過消保處 2025 年 11 月的報告也指出，住宅租賃適用租賃條例與土地法的優先順序沒有明文，實務見解分歧，個案請洽專業人士。房東端遇到欠租或不搬，處理程序見房客不繳租或不搬怎麼辦。
常見問題
租約還沒到期，房東說下個月起加租，可以不答應嗎？
依內政部地政司的宣導，房客可以拒絕。應記載事項規定出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，房東堅持時可向當地縣市政府消保或地政單位申訴。
續約漲租，房東要提前幾個月講？
現行法規沒有規定通知期限。租期屆滿 6 個月前通知，是 2025 年 9 月內政部修法草案的規劃，還沒有立法。
續約租金可以漲多少？
租金由出租人與承租人約定，現行沒有漲幅上限；以房租指數年增率為上限，同樣只出現在草案。
租約到期沒重簽、繼續住，房東還能加租嗎？
房東未即表示反對時，民法第 451 條把它視為不定期租約。不定期的不動產租約，當事人可因價值昇降聲請法院增減租金。