全國地政電子謄本怎麼申領？官網五步驟一次走完

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title: 全國地政電子謄本申領教學：5步驟線上申請完整指南
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meta_description: 想線上申請全國地政電子謄本？本文整理內政部地政司官方5步驟流程、所需憑證、常見問題與注意事項，帶你一次看懂地籍謄本、地價謄本申辦重點。
excerpt: 地籍謄本、地價謄本不用再跑地政事務所！跟著官方公告的5步驟，從進入網站、勾選同意書、登入申請到線上領件付費，完整掌握全國地政電子謄本申領流程。
faq:
  - question: 線上申請地政電子謄本需要準備什麼？
    answer: 需準備 HiNet 帳號密碼，或以自然人憑證、工商憑證搭配點數卡帳號登入系統，並先備妥欲查詢的縣市、行政區、地段、地號或建號資料。
  - question: 電子謄本可以申請哪些種類？
    answer: 包含地籍謄本、地價謄本、地籍圖謄本、第二類人工建物登記簿謄本與建物門牌查詢、新舊地建號對照查詢等服務。
  - question: 申請送出後想取消交易怎麼辦？
    answer: 系統在付費前提供「取消下載」選項，可在領件頁面中止交易；若需協助可撥打中華電信免付費客服 0800-080-212。
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全國地政電子謄本線上申領：官方5步驟教學

辦理房屋買賣、貸款、繼承、抵押設定或產權證明時，經常會被要求提供「地籍謄本」或「地價謄本」。過去民眾必須親自跑一趟地政事務所臨櫃申請，現在透過內政部地政司建置的「全國地政電子謄本系統」，在家就能完成申領並即時取得電子檔案。本文以官方公告的 5 步驟為主軸，整理從進入網站到領件付費的完整流程，並補充申辦前的準備工作與常見問題，幫助第一次使用系統的民眾一次上手。

一、為什麼選擇電子謄本？

電子謄本與紙本謄本具同等法律效力，由地政事務所核發電子檔案，可即時線上領件、儲存與轉寄。除了核心的地籍謄本、地價謄本與地籍圖謄本外，系統也提供第二類人工建物登記簿謄本、建物門牌查詢、新舊地建號對照查詢等延伸服務，對於忙碌的上班族、外縣市民眾，或是同時要處理多筆標的的不動產從業者來說，能省下交通時間與臨櫃排隊的等待。

如果想進一步比較電子謄本與「地政電傳謄本」的功能差異與適用情境，可以參考《電子謄本與地政電傳謄本差異比較》。

二、申辦前先準備這 4 件事

在按下「申請」按鈕前，請先備妥以下項目，可以大幅降低被系統退件或重複送件的機會：

1. 登入憑證：可使用 HiNet 帳號密碼登入，或以自然人憑證、工商憑證搭配點數卡帳號進入系統。
2. 讀卡機與晶片卡：若選擇憑證登入，需事先確認電腦已安裝讀卡機驅動程式並插入晶片卡。
3. 標的資料：欲查詢的縣市、行政區、地段、地號或建號；建議先向地政事務所或賣方、貸款銀行確認，避免輸入錯誤。
4. 謄本種類：確認要申請的是第一類謄本（揭露所有權人完整姓名）或第二類謄本（依個資法隱匿部分個資），兩者效力與適用情境不同。

三、官方 5 步驟申領流程

STEP 1：進入地政司全球資訊網

開啟瀏覽器進入地政司官方網站 https://www.land.nat.gov.tw/，首頁即可看到電子謄本的相關入口連結。

STEP 2：選擇入口並閱讀同意書

電子謄本共提供 3 個入口，可任選其一進入。進入後請詳細閱讀「網路申領地政電子謄本作業同意書」，確認使用規範與相關權利義務。

STEP 3：勾選同意並進入全國地政電子謄本系統

若同意書內容皆可接受，請勾選「我同意以上之規定」，再按下「同意」按鈕，畫面將自動導向「全國地政電子謄本系統」。

STEP 4：登入帳號、填寫申請資料並送出

點選「HiNet帳號登入」（或使用自然人憑證、工商憑證登入），輸入帳號、密碼與圖形驗證碼後按「認證」。接著進入「謄本申請作業（送件區）」，依序選擇縣市與行政區，輸入地段、地號或建號，並勾選欲申請的謄本種類，按下「新增資料」確認資料無誤後再按「送出」。

STEP 5：領件與付費

送出申請後，點選「謄本進度查詢（領件區）」並篩選案件。建議先點開「申請明細」再次核對資料，正確後再按「預覽列印」。系統顯示應付金額時，按下「確定付費」即可完成領件並下載電子檔案；若資料有誤或不再需要，可選擇「取消下載」中止本次交易。

四、領件後的注意事項

• 妥善保存電子檔案：下載後建議備份於隨身碟或雲端硬碟，並留意檔案是否設有使用期限。
• 留意使用單位規範：部分金融機構或公務機關仍要求檢附紙本謄本，可先以電子檔申辦，再視情況申請紙本。
• 驗證真偽：地政事務所提供電子謄本條碼驗證機制，接收方可透過系統查驗檔案真偽，確保資料未被竄改。
• 資料錯誤處理：若領件後發現內容與預期不符，多為地段、地號或建號輸入錯誤所致，請重新以正確資料再次送出申請。

五、延伸閱讀：相關不動產文件申辦

辦理電子謄本時，實務上常會同步需要其他不動產文件，以下整理幾篇常見情境的對照文章：

• 權狀遺失或毀損補發：若持有的紙本權狀不慎遺失或毀損，可參考《權狀遺失、毀損怎麼辦？補發流程與文件準備》。
• 房屋稅籍證明申請：辦理不動產移轉或貸款時，可能同步需要稅籍資料，請見《房屋稅籍證明申請懶人包》。
• 預告登記同意書：當交易涉及第三人同意或預告登記時，相關文件準備重點請見《預告登記同意書說明與填寫重點》。

六、常見問題 Q&A

Q1：電子謄本與紙本謄本的法律效力相同嗎？

相同。電子謄本由地政事務所核發，與紙本謄本具同等法律效力。惟部分單位仍要求檢附紙本時，可自行列印或臨櫃申請紙本謄本。

Q2：第二類謄本會顯示所有權人完整姓名嗎？

不會。第二類謄本依《土地登記規則》規定，隱匿所有權人部分姓名或身分證字號等個資，僅顯示必要的登記資料，兼顧交易需求與個人資料保護。

Q3：操作過程遇到系統問題如何求助？

可撥打中華電信免付費客服電話 0800-080-212，或於上班時間洽詢各地政事務所服務台，亦可至「我的 E 政府」網站查詢最新公告。

Q4：第一類與第二類謄本該怎麼選？

一般民眾若僅需作為產權證明或自用查詢，第二類謄本即可滿足；若為金融機構貸款、法院訴訟或不動產買賣實務作業，則多會要求第一類謄本。建議先向使用單位確認，再決定申請種類。

結語

透過地政司建置的全國地政電子謄本系統，從進入網站、閱讀同意書、勾選同意、登入申請到最後領件付費，整個流程線上即可完成，不必再舟車勞頓跑地政事務所。建議民眾申請前先備妥標的資料與登入憑證，並仔細核對地段、地號或建號，避免因資料輸入錯誤而需要重新送件。掌握這套 5 步驟流程，未來不管是購屋、貸款、繼承或單純查詢名下不動產，都能在家輕鬆搞定。

資料來源：內政部地政司「網路謄本申領５步驟」、我的E政府「網路申領地政電子謄本」（查閱日：2026-09-24）