輻射屋與海砂屋：買房前如何查詢官方名冊與偵測方式

買中古屋或屋齡較舊的公寓大廈前，確認房屋是否為輻射屋（放射性污染建築物）或海砂屋（高氯離子混凝土建築物），是常被忽略但可自行查核的步驟。這兩類建物都有官方名冊或查詢系統，但查詢管道、涵蓋範圍與使用方式不同，以下分別說明。

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輻射屋：哪些建物需要查

根據核能安全委員會公開說明（更新時間 2026-03-27），截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的放射性污染建築物（通稱輻射屋）均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間。污染成因是當時部分製鋼廠將含有放射性鈷-60的廢金屬混入鋼筋原料。

這是「已經發現」的範圍，不是保證其他年份一定沒有風險。建物的建造年份與使用執照日期，可透過建物謄本確認。屋齡查詢說明，另見 屋齡與建物安全。

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輻射屋的三種查詢與確認方式

若物件落在核安會所述的建造與使用執照期間，或仍有疑慮，有以下方式可確認：

第一：核能安全委員會線上查詢系統

核能安全委員會建置的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」，網址為 https://ramdar.nusc.gov.tw/，可選擇縣市、鄉鎮市區後輸入地址查詢。此系統收錄的，是主管機關確認遭受放射性污染且現年劑量達每年1毫西弗以上的建物。

第二：地政事務所查詢

依游離輻射防護法第24條第3項，主管機關發現建築物遭受放射性污染且輻射劑量達一定劑量者，應造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關將相關資料建檔，並開放民眾查詢。核安會說明，達年劑量1毫西弗以上者每年定期更新造冊，再轉送地政事務所供查詢。若線上查詢結果不確定，可親至物件所在縣市的地政事務所洽詢。

第三：請認可業者實施輻射偵測

如有疑慮，可委託核能安全委員會認可的合格輻射防護偵測業務業者到場偵測，取得輻射偵測證明書。業者名單可在核安會官網查詢（網址：https://frads.nusc.gov.tw/）。核安會亦列出可請屋主提供原領有之輻射偵測證明。上班時間可撥免費諮詢專線 0800-076-678，或 (02)8231-7919 轉分機 2216。

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「有遭受放射性污染之虞」清冊：買賣時的額外注意

除了確認劑量達1毫西弗以上的輻射屋名冊外，核安會另有一份「有遭受放射性污染之虞」的建物清冊，收錄尚待確認或劑量未達1毫西弗門檻但仍列入關注範圍的建物，可在核安會官網下載查閱。

依游離輻射防護法第25條第1項：「建築物有遭受放射性污染之虞者，其移轉應出示輻射偵測證明。」同條第2項規定，有遭受放射性污染之虞之建築物，主管機關應每年及視實際狀況公告之。偵測證明須由主管機關或經主管機關認可的機關（構）或團體開立。若遇到此類物件，應確認賣方能提供這份文件，再推進後續流程。

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海砂屋：以氯離子含量判定，無全國統一查詢系統

「海砂屋」是高氯離子混凝土建築物的俗稱，氯離子會加速鋼筋腐蝕，長期影響結構安全。常見外觀徵兆包括天花板或樑柱混凝土保護層大面積剝落、鋼筋外露帶有鏽斑、大面積壁癌滲水痕跡。列管與補助範圍各縣市不同。以新北市為例，「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」適用對象為民國84年6月30日前已依建築法申報施工勘驗的私有建築物；是否構成高氯離子建築物，依該自治條例是看混凝土氯離子含量是否超過鑑定時的國家標準值。

海砂屋的氯離子門檻以 CNS 3090 等國家標準及地方規定為準，不同年代的標準不同，不能只用現行數字去套所有老屋。本文不轉載未經國家標準原文核對的分年數值表；實際鑑定請依檢測報告與主管機關認定。

海砂屋無全國統一查詢系統，需查各縣市建管機關：

• 臺北市：臺北市建築管理工程處設有列管建築物（海砂屋、紅黃單建物）查詢頁面，可查閱臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊。入口網址：臺北市建築管理工程處列管建築物
• 新北市：工務局提供「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢」，網址：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/ntnoo。系統註明僅就報備案件清冊供查，結果僅供參考，是否為海砂屋應洽專業鑑定機構。
• 其他縣市：多採個案查詢或書面申請，建議洽當地建築管理機關（建管處或工務局）。

列管名冊以外的自主查核方式：

列管名冊僅收錄已被通報並完成鑑定的建物，名冊未出現不等於一定安全。若物件屋齡在高風險區間且有疑似外觀徵兆，可採取：

• 要求賣方提供氯離子含量檢測報告（需由土木或結構技師、建築師公會認定機構出具）
• 仔細閱讀不動產說明書中賣方填寫的屋況欄位，確認是否如實揭露。不動產說明書的審閱重點，見 不動產說明書怎麼看：應記載事項與陷阱
• 詢問社區管理委員會或鄰居

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賣方的法律義務與買方的法律保障

依不動產說明書規定，賣方應如實揭露已知的屋況，包含是否為列管海砂屋或輻射屋。若賣方明知而未揭露，買方可依法主張權利。

若交屋後才發現上述問題，民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保。買受人發現瑕疵後，依第356條應即通知出賣人，不是「發現後還有6個月才通知」。依第365條，解除契約或請求減少價金的權利，於依第356條通知後6個月間不行使，或自物之交付時起經過5年而消滅；出賣人故意不告知瑕疵者，6個月期間規定不適用。個案情況差異大，建議洽詢律師或法律扶助基金會（電話 412-8518 市話，手機前加02）確認。

更多看屋時的警訊確認方式，見 看屋紅旗清單。買房前如何查凶宅，見 買房前如何查凶宅。

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常見問題

Q：查輻射屋系統查不到這個地址，代表這棟房子一定安全嗎？

系統未出現代表現年劑量未達1毫西弗門檻，或建物建造年份不在風險區間，但不等於完全無問題。若建物建於民國71至73年且有疑慮，可向地政事務所確認，或請認可業者出具輻射偵測證明。

Q：海砂屋名冊查不到，是否就安全？

列管名冊通常只收錄已通報、報備或完成鑑定的案件，名冊未出現不等於一定安全。若有混凝土剝落、鋼筋外露等疑似跡象，建議請土木或結構技師進行氯離子含量檢測，費用以檢測單位報價為準。

Q：「有遭受放射性污染之虞」的建物可以買嗎？

法規未禁止買賣，但游離輻射防護法第25條規定，賣方移轉時須依法出示輻射偵測證明。此類物件的貸款成數、市場流動性與價格通常受影響，個案差異大。本文不提供個人化買賣建議，建議充分了解、確認文件後自行決定，並諮詢不動產專業人士。

Q：看屋時有哪些外觀跡象可初步判斷海砂屋風險？

天花板或樑柱有混凝土保護層大面積剝落、鋼筋外露帶鏽斑、大面積壁癌（白色結晶滲水痕跡）是常見外觀警訊。這些僅為初步觀察依據，確認仍需氯離子含量檢測。

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本文涉及法律資料（游離輻射防護法第24條、第25條；放射性污染建築物事件防範及處理辦法 pcode=J0160008；民法第354、356、365條）均於全國法規資料庫確認現行有效，查核日期2026-09-12。海砂屋氯離子標準以 CNS 3090 國家標準及各縣市規定為準，正式版本以經濟部標準檢驗局與主管機關最新公告為準。本文不構成任何特定房地產買賣的法律或安全評估建議；具體疑義請洽代書、律師或相關技師確認。