賣方要求交屋後續住可以嗎：租回、點交與風險控管

實務上有時會遇到賣方希望過戶後再住一段時間，例如等待新家交屋或搬遷安排。這不是絕對不行，但一定要用書面約定清楚，不能只靠口頭信任。因為一旦所有權已移轉，屋內仍有人居住，風險就從單純買賣變成買賣加租賃或占用問題。

• 續住期限、租金、押金與水電管理費要寫清楚
• 點交日、鑰匙交付與屋況責任要明確
• 若涉及貸款、保險或入住計畫，應先確認是否會受影響

一定要有書面約定

若同意賣方續住，建議另立租賃或使用約定，寫明起訖日期、費用、押金、提前搬離、逾期未搬、屋況損害與水電管理費分攤。不要只在通訊軟體說一句「讓你多住幾天」，日後很難處理。

點交要分成兩段想

第一段是所有權移轉與款項交付，第二段是實際屋況、鑰匙與設備點交。若賣方續住，真正的屋況檢查應在搬空後完成，並保留足夠押金或約定保證機制，以免搬離後才發現損壞卻難以追償。

買方自己的時程要先算好

若你原本要裝修、搬家或出租，賣方續住可能壓縮後續時程。也要確認銀行貸款、保險與社區規定是否有需要配合的事項。涉及權利義務時，建議請地政士或律師協助檢視文字。