出價前先做房貸預評估：避免喜歡上買不起的房子

很多買方是看屋看到喜歡，出價後才問銀行貸款，結果發現成數不如預期、月付太高或收入條件不足。房貸預評估不是正式核貸，但能讓你在看屋前知道大概邊界。

預評估要看什麼

• 家庭月收入與收入穩定性。
• 既有負債：信貸、車貸、學貸、信用卡循環。
• 自備款來源與可動用現金。
• 信用紀錄、聯徵查詢次數與繳款紀錄。
• 目標區域與物件型態是否容易鑑價。

預評估不是保證核貸

正式核貸仍要看實際物件、銀行鑑價、買賣契約、收入文件與當時授信政策。預評估的價值在於先排除明顯超出能力的總價，並提醒你需要補強哪些資料。

至少比較兩三家

不同銀行對收入認列、成數、利率和年限的判斷不同。若只問一家，很可能以為自己買不起或高估購買力。比較時不要只看第一年利率，也要看全期利率、手續費、綁約、提前清償條件與寬限期限制。

用最保守條件出價

若預評估可能貸七到八成，出價時不要把八成當必然。保留成數落差與利率上升緩衝，才不會簽約後被迫補現金或違約。